隨着息口走勢明朗化，樓市氣氛向好，購買力持續釋放，部分更回流二手市場。據代理統計，本周末（11月7日至8日）十個指標屋苑共錄得約399組預約睇樓，較上周末的385組上升約3.6%，連升兩周。
三大區睇樓量表現參差
按地區劃分，港島區指標屋苑錄得約24組預約睇樓，較上周末增加約14.3%；九龍區指標屋苑錄得約207組，按周升約3.5%；新界區指標屋苑則錄得約168組，按周升約2.4%。
個別屋苑方面，港島區的太古城及海怡半島各錄12組，分別按周升9.1%及20%；九龍區以「西九四小龍」最旺，錄111組，按周微升0.9%，美孚新邨錄39組、淘大花園錄35組、港灣豪庭錄22組；新界區以沙田第一城最活躍，錄97組，按周升2.1%，維景灣畔錄25組、新都城錄24組、將軍澳中心錄22組。
新盤向隅客回流帶動氣氛
香港置業研究部董事王品弟表示，市況向好下，發展商加快推售新盤，11月首個推售的紅磡全新焦點大盤瑅海市場反應熱烈，相信多個新盤將緊接登場。他指出，本月一手市場交投有望承接上月暢旺氣氛，連帶貨尾量亦從高位回落，反映市場剛性需求依然殷切，個別購買力回流二手，刺激購買力釋放；在新盤向隅客持續回流帶動下，料短期內二手睇樓及交投氣氛可望逐步改善。
市場數據顯示，瑅海首輪價單138伙即日沽清，套現逾10億元，錄得30宗大手成交，其中5組客人連購6伙兩房戶，最高涉資近5,500萬元；同日招標售出11伙三房，套現近2億元，發展商即晚加推138伙，折實價716.89萬元起，並安排下周二進行第二輪銷售。
二手成交呎價參考
十大指標屋苑的實用面積平均成交呎價，可作為準買家比較叫價的參考：太古城約17,300元、海怡半島約14,567元、西九四小龍約17,464元、港灣豪庭約16,200元、美孚新邨約10,845元、淘大花園約12,375元、沙田第一城約14,135元、將軍澳中心約16,816元、維景灣畔約16,331元、新都城約14,511元。
入市部署提醒
業界人士提醒，睇樓量上升不等於成交價必然向上，二手買家宜以同屋苑近期實際成交及銀行估價作參考，避免估價不足而需額外補付首期。對於樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並留意是否已納入強制驗樓或驗窗計劃。若購入單位後計劃裝修，宜預留10%至15%的預算彈性，並在合約中訂明交樓狀況及保留物品清單。此外，宜留意額外印花稅的持有期要求及按揭壓力測試，並比較定息與浮息計劃在加息情境下的供款差異。
