深圳二手樓市呈現「冰火兩重天」格局！據深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，7月深圳二手房各價格梯隊表現明顯分化：500萬元以內剛需房源成交均價按月下跌1.3%，但千萬元級別的高端房源卻逆市上升，成交均價按月錄得5.7%升幅，反映市場購買力正明顯向高端物業傾斜。
數據顯示，深圳二手市場正經歷結構性調整，不同價位物業的走勢各有不同。中低價位的剛需盤受新盤供應衝擊，加上買家對價格敏感度較高，成交均價持續受壓；反觀千萬元級別的高端物業，受惠於高淨值人士資產配置需求，加上核心地段供應有限，價格表現相對堅挺。
事實上，深圳樓市近年呈現「豪宅熱、剛需冷」的現象，與香港市場有相似之處。位於南山區深圳灣等傳統豪宅板塊的物業，雖然較2020年高峰期累計有一定回落，但近月成交量及價格均見回升跡象。與此同時，深圳多個核心區的改善型需求持續釋放，帶動大面積單位成交佔比上升。
此外，深圳樓市亦受惠於多項利好因素：一方面，人才引進政策持續發力，2026年深圳計劃新吸納逾40萬名高校畢業生來深就業創業，為城市帶來大量新增居住需求；另一方面，7至8月屬傳統租賃高峰，租客決策明顯加快，好房源流轉加速，租賃市場交投活躍，間接支持樓市整體氣氛。
大灣區樓市分析認為，深圳樓市的分化走勢短期內將持續，剛需買家入市意欲仍受制於收入預期及樓價水平，而高端市場則受惠於資金面寬鬆。展望下半年，深圳樓市交投有望維持平穩，惟各價格梯隊的表現差異將進一步擴大，買家及投資者宜因應自身定位審慎部署。
