海外樓市再有新動向！四大會計師行之一的畢馬威（KPMG）最新發表澳洲樓市展望報告，預測2026年澳洲全國獨立屋價格將下跌1.1%，而單位住宅價格則上升2.2%，樓市呈「兩極分化」格局。
報告於本月初公布，並下調了早前對住宅市場的整體預期。畢馬威指出，澳洲獨立屋市場正面對多重壓力，包括利率維持高位、借貸成本上升，以及部分主要城市供應增加等，令獨立屋價格出現回調壓力。相對而言，單位住宅市場表現較佳，主要受惠於市中心生活需求持續，加上移民及留學生人口流入帶動租賃需求，支持單位價格穩步向上。
對香港投資者而言，澳洲樓市一向是熱門的海外置業選擇之一，雪梨、墨爾本及布里斯班等城市尤其受歡迎。近年港人移民澳洲人數增加，連帶帶動當地住宅需求。畢馬威的預測報告，正好為有意部署澳洲物業的港人提供重要參考。
值得注意的是，澳洲各城市樓市表現存在明顯差異。報告預計，部分供應緊張、人口增長強勁的城市，樓價抗跌能力較高；反之，供應充裕的地區則可能錄得較大跌幅。此外，單位與獨立屋之間的價格差距近年持續擴大，兩者回報前景亦有不同。
業界分析指出，港人海外置業時，除考慮樓價走勢外，亦須留意當地利率環境、稅務政策、租務法規及匯率變化等因素。以澳洲為例，外國買家購買物業須繳付額外印花稅，部分州份更設有不同限制，入市前宜諮詢專業意見。
畢馬威同時提醒，全球經濟前景不明朗，樓市走向存在變數，投資者應保持審慎，不宜單憑單一報告作決定。對於追求穩定租金回報的投資者，單位住宅或具一定吸引力，惟長期持有及管理成本亦需一併計算。
