市區納米樓爆煲潮持續！大角咀單幢新盤尚璽一伙開放式單位，最新以252萬元沽出，樓價較5年前購入價大幅縮水一半，成為納米樓貶值的又一寫照，亦令市場再度關注細單位抗跌能力。
據了解，上述單位屬項目開放式間隔，實用面積僅約百餘平方呎。原業主約5年前以超過500萬元的價格購入單位，持貨至今決定止蝕離場，最終以252萬元成交，帳面損失接近一半，蝕幅驚人。若連同當年入市時的各項稅費及雜項開支計算，實際虧損金額更高。
事實上，近年納米樓市場持續受壓，多個早年以高溢價推售的市區迷你戶，轉售時均錄得顯著貶值。業界分析，納米樓價格急挫主要有幾大原因：其一，近年新盤供應中細單位選擇眾多，納米樓優勢不再；其二，銀行對納米樓按揭審批趨嚴，貸款成數及估價均受限制；其三，市場對居住空間要求提升，迷你戶居住體驗欠佳，二手承接力轉弱。
另一方面，新近開售的多個新盤，價單屢現「平過二手」的定價策略，進一步搶走納米樓的二手客源。有代理指出，現時市區納米樓放盤量仍然高企，惟準買家普遍抱持觀望態度，部分業主即使大幅減價，仍難以吸引買家承接，形成「有價無市」的局面。
市場人士建議，有意購入細單位的上車客，應衡量自身長期居住需要，不宜單純因為入場門檻低而選擇納米樓。同時，投資者亦應留意，迷你戶租值回報雖看似吸引，但轉售流通性較差，樓價波動風險亦較大，入市前須做好風險管理。
展望後市，分析指納米樓價格能否回穩，將視乎整體樓市走向及新盤定價水平。若發展商持續以低價推盤，納米樓二手市場恐繼續受壓，短中期內難見明顯反彈。
