住宅樓市再現炒風！有投資者於兩個月前斥資445萬元買入大埔中心一伙兩房戶，最近成功以500萬元轉手，樓價在短短兩個月內急升55萬元，升幅約12.4%，成為樓市回暖下的又一短期獲利個案。
美聯物業大埔分行首席高級營業經理周南輝表示，上述成交為大埔中心18座中層F室，實用面積約407平方呎，兩房間隔，座向東北，景觀開揚。單位原本叫價520萬元，放盤約1個月，最終獲區內換樓客垂青，睇樓兩次後以500萬元承接，成交呎價約12,285元。
資料顯示，原業主於今年6月以約445萬元購入上述物業，持貨僅約兩個月便帳面獲利55萬元。事實上，近期樓價由低位持續回升，同屋苑上月亦錄得類似升值個案。例如6座中層C室，實用面積371平方呎，於7月底以470萬元沽出，呎價9,091元。該單位於2023年12月買入，當時成交價425萬元，意味持貨約兩年半帳面升值約11%。
業界人士分析，二手市場近期交投明顯轉活，主要受惠於樓市撤辣後遺效應持續發酵，加上市場資金充裕，部分投資者趁樓價低位入市博反彈。短線獲利個案重現，反映市場信心正逐步恢復，但同時亦需留意樓價急升後會否出現回調壓力。
美聯物業周南輝補充，現時大埔區內換樓客及上車客查詢相當活躍，優質單位議價空間收窄，部分放盤更出現多組客人爭購情況。他預期若整體樓市氣氛持續好轉，短期內區內成交有望維持活躍水平，樓價亦具一定支持。
對於有意入市的買家，市場人士提醒，短炒獲利個案雖顯示樓價上升動力，但入市前仍應審慎評估自身財務狀況，並留意銀行估價及按揭審批情況，避免因追價過急而承受額外風險。
