深圳828新政接近滿月 黃金周前樓市明顯升溫
內地「8·28」樓市新政出台接近一個月，深圳樓市活躍度持續提升。深圳貝殼研究院數據顯示，新政後22天，貝殼深圳合作門店一二手簽約量均有明顯增長，其中新房簽約量較8月同期增長約24%，二手房簽約量增長約14%。進入9月，深圳二手住宅錄得量更創下近4周新高，全市單周錄得約1,395套，按周上升9.4%，顯示市場信心正逐步恢復。
今次「8·28」新政被市場視為近年力度較大的樓市調整措施，重點包括將個人住房貸款年限上限由30年延長至40年，降低長期供款壓力；同時在核心城市推行商品房現房銷售試點，預售房、高槓桿及爛尾樓等舊有問題有望逐步改善。此外，新政亦進一步放寬部分城市的限購及限貸安排，為樓市注入新動力。
十一黃金周到來 發展商趁勢推盤
隨著國慶十一黃金周臨近，深圳多個發展商已提前部署推盤。據悉，深圳貝殼研究院與多個發展商合作推出「十一新房節」，線上線下同步對接購房需求，部分樓盤更推出開盤優惠吸引買家。深圳房天下平台的樓盤資料顯示，光明、龍華等多個片區有新盤部署於國慶期間開盤或加推，市場預計黃金周將成為深圳樓市的又一成交高峰。
不過，值得留意的是，深圳樓價整體平穩，部分片區二手報價仍有所下調。深圳貝殼研究院的數據顯示，9月首20日全市約七成片區的二手房報價出現下調，平均議價率約9.3%，反映賣方議價空間仍大，買家入市時宜多做比較。業內人士認為，短期內深圳樓市將延續「價穩量升」格局，新政效應能否持續，需視乎後續成交數據及樓價走勢。
大灣區其他城市同樣受惠 港人北上置業意欲回升
受新政帶動，大灣區其他主要城市的樓市氣氛亦有所改善。廣州方面，市場成交穩步回升，特別是房票政策持續推進，帶動部分新區去庫存速度加快。珠海、惠州等港人置業熱門城市，近期查詢及睇樓量亦見回升，不少香港買家趁樓價調整期入市，物色度假物業或長線投資單位。
分析指出，內地樓市政策取向已明確轉向支持剛性需求及改善性需求，40年房貸、現房銷售等措施長遠有助穩定市場預期。對於有意北上置業的港人而言，黃金周期間多個樓盤提供優惠，加上人民幣匯率及息口環境配合，或屬入市時機。惟專家提醒，內地樓市區域差異明顯，買家應深入研究目標城市的供求狀況、交通配套及租務回報，不宜單憑政策利好而倉促入市。
