中原地產研究部公布最新數據，中原城市領先指數CCL最新報159.92點，按周微跌0.39%。這是7月8日美伊緊張局勢升級當周的市況，當周八大樓價指數錄得七跌一升，為今年3月初後21周以來首次出現。儘管如此，CCL仍為2023年9月初後151周即近3年來的第四高點。 分析指出，美伊衝突升溫導致油價再度急升，市場憂慮聯儲局或會加息，加上今年樓價已累計上升一成，買家轉趨觀望，放緩入市步伐，CCL已連續7周於160點上下高位橫行。 不過，近期銀行調高按揭現金回贈，恒生指數創近兩個月新高，以及美國維持利率不變等利好因素，為樓市帶來支持。中銀及恒生按揭現金回贈上調至最高1.4%，部分中小型銀行按揭貸款額達300萬元或以上，按揭現金回贈可高達1.5%，有助減輕買家負擔。 2026年計，CCL暫時累計上升10.97%，CCL Mass上升11.20%，CCL中小型單位上升11.10%，CCL大型單位上升10.28%。分區表現方面，港島區表現最為突出，累升16.25%；九龍區升10.34%；新界東升9.60%；新界西升8.60%。 自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累計上升18.32%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位上升18.56%，較2024年9月首次減息前135.86點低位上升17.71%，但仍較2021年8月191.34點的歷史高位下跌16.42%。 CCL第三季目標挑戰165點，即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平，目前相差5.08點或3.18%，預料短期內將繼續於高位整固，等待下一波利好因素推動。
