今年樓市換樓及豪宅需求明顯轉強。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，本年至今（截至11月11日）錄得5,110宗逾1,000萬元一手成交，已超越去年全年的4,515宗約13.2%，創5年新高。
啟德區1208宗居首
香港置業研究部董事王品弟指出，逾千萬元一手交投高度集中於部分地區。啟德區年初至今共錄1,208宗逾1,000萬元一手成交，佔全港宗數約23.6%，遙遙領先次席的香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）的530宗，後者佔全港約10.4%。
排第三至第五位分別為沙田、何文田及西南九龍，分別錄357宗、343宗及296宗，各佔全港約7%、6.7%及5.8%。單計上述首5個地區，已囊括全港逾53%交投，合共錄得2,734宗逾1,000萬元一手成交。
若以項目計算，逾1,000萬元一手成交最多的新盤為位於西南九龍的叡璟，錄293宗；位於沙田的柏傲莊以292宗位列第二；位於將軍澳的海瑅灣及位於啟德的維港．灣畔各以241宗並列第三；同樣位於啟德的MIAMI QUAY以231宗緊隨其後。
啟德海灣第2期獲大手客連購5伙
一手交投近日雖略為放緩，但啟德區項目仍不乏成交。由嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展合作發展的啟德海灣第2期，於11月12日獲一名內地大手客斥資逾5,989萬元，連購5伙兩房戶，計劃作長線收租之用。
該批成交單位分別為1A座7樓、9樓至12樓D室，實用面積均為534平方呎，平均成交呎價約22,431元。啟德海灣系列項目至今累售1,344伙，總套現逾112億元。
同區由新世界發展及遠東發展合作的啟德跑道區柏蔚森II，同日售出3座23樓B室，實用面積383平方呎，採兩房連開放式廚房設計，成交價977.7萬元，呎價約25,527元。項目連續三日均錄成交，合共套現逾2,867萬元；柏蔚森系列項目至今累售974伙，套現逾72億元。
多區新盤錄成交
其他項目方面，由嘉里建設、信和置業及太古地產合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4B期海盈山，11月12日售出1B座25樓D室，實用面積484平方呎，屬兩房戶型，成交價1,425.5萬元，呎價約29,453元。
宏安地產旗下鴨脷洲平瀾街項目PORTO，同日售出20樓F室兩房戶，實用面積384平方呎，成交價1,058.7萬元，呎價約27,570元。由恒隆地產發展的牛頭角皓日，售出極高層35樓F室三房戶，實用面積592平方呎，折實成交價約1,192萬元，呎價約20,129元，項目現僅餘34伙待售。由億京發展的大埔白石角海日灣，同日沽出1C座8樓B室兩房戶，實用面積504平方呎，成交價1,595.6萬元，呎價約31,659元。
首岸2期周五次輪推80伙
銷售部署方面，由恒基地產、希慎興業及帝國集團合作發展的紅磡庇利街首岸第2期，於11月13日進行次輪價單銷售，推售80伙，折實平均呎價約21,090元，折實售價655.83萬元起，呎價約19,026元起。
新鴻基地產旗下元朗錦田北芊御，11月12日售出2座5樓M室兩房戶，實用面積412平方呎，成交價567.93萬元，呎價約13,785元。項目亦於11月13日盡推最後18伙單位，折實價約554萬元起，呎價則13,104元起。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出。若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報，不宜單以發展商或代理提供的預期租金作準。收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。
