一手新盤市場持續暢旺，多個項目連環推售並錄得理想銷情，發展商亦趁勢加推單位應市。
瑅海首兩輪276伙沽清
由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡榮光街項目瑅海（ONE MARINA），首兩輪價單推出的276伙已全數售罄。項目於11月11日透過招標形式再售出2伙三房單位，套現逾3,480萬元，並落實於周六（11月14日）再推售71伙。
瑅海位於紅磡榮光街，項目全盤涉及451伙，預計關鍵日期為2028年9月30日，細分兩座發展，實用面積339至1,147平方呎。項目地盤面積約30,957平方呎，總樓面面積約278,615平方呎，由財團於2022年以23.88億元奪得，每呎樓面地價約8,571元。
瑜一‧天海維港2房2069.6萬沽
另一邊廂，華懋集團發展的何文田站項目瑜一‧天海，於11月11日以招標形式售出2A座23樓C室，屬兩房連儲物室間隔，實用面積593平方呎，坐擁向南維港方向優質海景，成交價2,069.6萬元，呎價高達34,900元。
發展商表示，目前全盤高層維港兩房戶僅餘最後1伙，並乘勢加推6伙三房大宅，將於本周五（11月13日）起以招標形式推售，以回應市場對優質海景大單位的需求。
首岸2期周五次輪推80伙
至於恒基地產、希慎興業及帝國集團合作發展的紅磡庇利街首岸第2期，早前上載價單第2號，加推80伙，涵蓋79伙兩房及1伙三房平台特色戶，實用面積339至622平方呎。扣除最高9%折扣後，折實價655.83萬至1,558.37萬元，折實呎價19,026至25,054元，整批折實均呎約21,090元，較首張價單輕微下調約1.6%，並將於本周五以先到先得形式作次輪推售。
超級豪宅成交創新高
豪宅市場表現同樣突出。據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，截至11月9日，今年逾億元超級豪宅一手成交達150宗，較去年全年約101宗高出約48.5%，亦較2018年109宗的紀錄高位顯著上升約37.6%，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的紀錄新高。
該批成交涉及金額約286億元，以全年整體一手私宅成交金額約2,127億元計，佔比約13.4%，同樣創一手銷售條例實施以來新高。若以地區統計，西半山錄得最多同類成交，共約77宗，佔整體約51.3%，總成交金額約135.4億元，佔總額約47.4%。區內天御暫錄約44宗成交，港島半山21 BORRETT ROAD亦錄約22宗，為今年逾億元一手成交宗數最多的兩個新盤。
九龍方面，石硤尾龍駒道3號緡外錄約14宗成交，涉及金額約33.8億元；啟德區天璽‧海及澐璟合共錄約11宗，套現約15.1億元；新界大埔林海山城亦錄約5宗過億元成交，總金額約7億元。數據反映高資產買家的置業選擇已不再局限於傳統豪宅地段，並逐步延伸至啟德、黃竹坑等新興發展區。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出。若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報，不宜單以發展商或代理提供的預期租金作準。收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。
