紅磡新盤銷情持續理想。由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡榮光街項目瑅海（ONE MARINA），於11月10日展開次輪銷售，價單推出138伙，發展商表示全數單位已被揀選，換言之次輪銷售在5小時內沽清，套現近12億元。
次輪價單138伙全屬兩房
次輪銷售價單138伙全屬兩房戶，實用面積380至505平方呎，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價716.89萬至1,128.2萬元，折實呎價17,868至23,227元，折實平均呎價20,818元。
入場單位為2座6樓B3室，實用面積381平方呎，屬兩房連開放式廚房，折實價716.89萬元，折實呎價18,816元。最低呎價單位為2座5樓C1室，實用面積460平方呎，屬兩房連開放式廚房及儲物房，折實價821.95萬元，折實呎價17,868元。
價單單位中最高成交價及呎價為2座21樓A5室，成交價1,181.29萬元，實用面積505平方呎，呎價23,392元。
三房招標呎價高見2.76萬
項目同日亦以招標形式售出2伙三房單位，套現逾3,600萬元。標售單位中，最高成交價及呎價為1座21樓A1室，成交價1,904.4萬元，實用面積690平方呎，呎價27,600元。
信和置業執行董事田兆源表示，瑅海今日再度沽清所有價單單位，當中海景優質單位更率先沽清，買家以年輕用家為主。項目累售289伙，累積套現逾25億元。
大手客斥4000萬購5伙收租
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行於大手時段錄得三組大手客戶成交，其中最大手客戶來自沙田，斥資逾4,000萬元購入5伙兩房作長線收租之用。他透露，該行出席客戶多為首輪向隅客，新票僅佔兩成，投資者比例較首輪銷售上升，預計本月一手成交能達2,000至2,300宗。
美聯物業高級董事布少明表示，該行最大手客戶預計斥資2,500萬元購入3伙兩房單位作投資收租，共有2至3組客意欲購入3伙作收租，亦有1組家庭客有意購入2伙作自住及投資。他預期項目呎租能達75元，租金回報逾4厘，該行客戶中用家佔七成、投資者佔三成，用家比例較首輪稍為上升。
11月首周一手成交逾270宗
市場統計顯示，11月2日至8日全港一手住宅成交超過270宗，按周增加逾1.7倍，反映新盤推售帶動一手交投明顯加快。
項目資料方面，瑅海全盤涉及451伙，預計關鍵日期為2028年9月30日，項目細分兩座發展，實用面積339至1,147平方呎。項目地盤面積約30,957平方呎，預計總樓面面積約278,615平方呎，由信置夥招商局置地組成的財團在2022年以23.88億元奪得，每呎樓面地價約8,571元，低於當時市場估值下限約9.8%。除住宅外亦設有商業部分，落成後由市建局及中標財團共同持有和管理，市建局擁有當中三成權益。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出。若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報，不宜單以發展商或代理提供的預期租金作準。收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。
