紅磡兩大新盤接連推售，帶動一手市場交投。恒基地產及市區重建局等合作、樓花期約9個月的紅磡庇利街首岸第2期，昨日公布第2張價單涉及80伙，兩房戶折實價655.83萬元起，並將於本周五（11月13日）以先到先得形式作次輪推售。
首岸2期折實均呎21090元
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首岸第2期加推價單第2號，涉及80伙，涵蓋79伙兩房及1伙三房平台特色戶，實用面積339至622方呎。價單售價720.7萬至1,712.5萬元、價單呎價20,908至27,532元；扣除最高9%折扣後，折實價655.83萬至1,558.37萬元，折實呎價19,026至25,054元，整批折實均呎21,090元，與上月首批80伙的折實均呎21,426元相若。
入場單位為3樓G室，實用面積339方呎，兩房間隔，折實價655.83萬元，折實呎價約19,346元。
首岸昨連售3伙 系列累沽788伙
此外，首岸昨日亦連售3伙，吸金2,528萬元，其中兩伙為連平台特色戶，包括2座3樓B室，實用面積352方呎兩房連193方呎平台，作價850萬元、實呎24,148元；另2座3樓F室，實用面積362方呎兩房連181方呎平台，作價同為850萬元、實呎23,481元。首岸系列自今年4月推出至今累沽788伙，佔可供發售單位約95%，套現約66.7億元。
瑅海今展開次輪銷售
另一紅磡新盤瑅海，由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展，樓花期約22個月。項目上周五沽清首輪價單開賣138伙後，今日展開次輪銷售，以價單形式推售138伙，以及推出12伙海景三房戶招標，以價單計折實平均實呎價20,818元。次輪價單單位全屬兩房戶，實用面積380至505方呎，折實售價716.89萬至1,128.2萬元，部分單位較首輪加價約1%至2%。
芊御周五盡推最後18伙
至於樓花期約6個月、新地旗下元朗芊御，昨日上載最新銷售安排，同於本周五盡推最後18伙，包括12伙兩房及6伙三房單位，實用面積391至498方呎，折實價約554萬至680萬元，折實呎價13,104至15,139元。項目昨日亦以招標形式售出2座2樓B室連平台特色戶，實用面積322方呎，成交價560萬元，成交呎價17,391元。
太子壹號連沽9伙涉4658萬
綜合市場資訊，11月迄今整體一手成交暫時累積錄近300宗。其中原由樂風負責銷售、近期由ONE EDWARD DEVELOPMENT Ltd統籌發展及銷售的太子基隆街太子壹號，連錄9宗成交、涉資4,658萬元，單位成交價介乎422.8萬至733.2萬元，買家成交期均為90日。最貴一伙為20樓A室，屬實用面積347方呎一房戶，作價733.2萬元、實呎21,130元。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出。選擇按揭計劃時，宜比較定息期屆滿後的利率基準及現金回贈，並以較高按息情境作供款壓力測試；若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報。收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。
