歐洲置業市場政策出現變化。希臘政府擬將非歐盟國家公民購房的房產轉讓稅由目前3%大幅提高至15%，有關建議由希臘總理於第90屆塞薩洛尼基國際博覽會上宣布，市場預期措施將明顯增加非歐盟買家的置業成本。
外資淨流入已超10億歐元
希臘央行數據顯示，2026年上半年希臘房地產外資淨流入已超過10億歐元，反映海外資金對當地物業市場興趣濃厚。希臘憑藉相對較低的物業價格、黃金簽證計劃及旅遊租務需求，近年吸引不少海外買家入市，其中雅典及塞薩洛尼基等主要城市的住宅及短租物業尤其受注目。
香港買家位列第五
按2025年外資湧入希臘樓市的排名，土耳其居首位，中國香港排第五，美國排第九，英國排第十一，中國內地則排第十二。數據顯示，來自香港的買家一直是希臘物業市場的重要客源之一，部分買家購入物業作度假自用或長線收租。
稅率調整影響持有成本
若房產轉讓稅由3%提高至15%，以一個30萬歐元的物業為例，稅款將由約9,000歐元大幅增加至約45,000歐元，差距達3.6萬歐元。業界人士指出，稅率上調將直接影響海外買家的入市意欲，亦可能令部分原本計劃在希臘置業的買家轉向其他歐洲國家。
黃金簽證與租務規管須留意
除稅務安排外，希臘近年亦收緊部分地區的黃金簽證投資門檻，並加強對短租物業的規管，包括限制部分區域的短租登記數量及要求業主申報租務資料。業界提醒，海外買家宜同時留意簽證政策、租務規管及物業管理安排，避免因政策變動影響投資回報。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在歐洲置業前應留意四點：第一，確認自身是否受新稅率影響，非歐盟買家或需支付較高轉讓稅，宜向當地律師或稅務顧問查證具體適用稅率及豁免條件；第二，評估整體持有成本，包括物業稅、管理費、維修費及出租代理費，並以租金收入扣除各項支出後計算實際回報；第三，留意匯率風險，歐元兌港元的波動會直接影響實際回報，入市時宜分批兌換以分散風險；第四，委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況，並了解租務規管及稅務申報要求。
