加拿大總理卡尼領導下的政府擬延長外國買家購屋禁令兩年，將到期日由2027年1月1日推遲至2029年1月1日；但新建住宅可獲豁免，讓海外買家可以購入新樓，為住宅發展引入更多投資。
禁令延長 新建住宅不受限
有關安排載於聯邦政府周五公布的2026年聯邦預算案。按照建議，外國買家購屋禁令將繼續適用於現有及轉售住宅，但新建住宅不在限制之列。政府表示，將盡快提出相關立法，並啟動規管程序。
預算案指出，這項政策調整旨在促進新房建設的資金投入、增加市場供給，同時防止外國資本推升現有住宅價格，以保障本國居民的購房負擔能力。聯邦政府亦表示，會繼續支持其他級別政府採取措施，應對投機活動等樓市壓力。
外國買家禁令於2023年1月1日生效，最初為期兩年；聯邦政府於2024年初將期限延至2027年1月1日。現行規定禁止非加拿大人在城市地區購買某些住宅物業，包括獨立屋及共管公寓。加拿大公民及永久居民不受限制，部分符合資格的臨時居民及其他買家則可按豁免條款置業。
民調曾顯示76%支持禁令
禁令推出時，加拿大樓市在疫情初期低迷後急速升溫，樓價及租金屢創高位，人口亦因聯邦政府提高移民目標而大幅增加。當時政府希望透過限制海外需求，減少外國買家競爭，讓更多住宅留給在加拿大生活的人士。
民意調查顯示，禁令曾獲廣泛支持。溫哥華民調機構Research Co.於2025年4月進行的全國調查發現，76%受訪者支持聯邦政府的外國買家禁令，13%反對，11%未決定。支持者跨越不同政黨：曾於2021年聯邦大選投票支持保守黨、自由黨及新民主黨的受訪者，支持比例分別為82%、78%及78%。
大溫新公寓積壓逾1.4萬個
然而，禁令是否有效，以及在目前樓市與經濟環境下是否仍有必要，近年受到質疑。部分發展商表示，限制海外買家可能令新住宅項目更難取得融資。過去兩年，大溫哥華及大多倫多地區的發展商多次要求聯邦政府放寬限制，認為海外買家可協助消化滯銷新公寓，並透過預售提供興建下一批住宅項目所需資金。
大溫新建公寓市場目前正面對銷售疲弱及庫存積壓。房地產研究機構Rennie的2026年秋季市場報告指出，截至2026年6月底，區內積壓未售出的新建公寓逾1.4萬個單位，涵蓋尚未動工、興建中及已落成項目；2026年上半年，新公寓銷量僅1,340個單位，創下地區歷史新低紀錄。
二手公寓市場同樣未見起色。2026年10月，卑詩省低陸平原各地的公寓價格及成交量均低於去年同期。大溫地產商協會轄區的公寓基準價格為673,400元，按年下跌5.9%；成交892宗，減少16.7%。菲沙河谷地產局轄區公寓基準價格為460,800元，按年下跌8.1%；成交238宗，減少20.1%。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在加拿大置業前應留意三點：第一，確認自身是否受禁令限制，外國買家仍可購入新建住宅，但購買前宜向當地律師或持牌代理查證具體豁免條款及適用範圍；第二，評估按揭及持有成本，包括壓力測試要求、按揭利率、土地轉讓稅及市政稅，並以利率上升情境作供款壓力測試；第三，留意匯率風險，加元兌港元的波動會直接影響實際回報，入市時宜分批兌換以分散風險。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若購入新建公寓，宜了解發展商背景、交樓時間及大廈管理費預算，並留意出租物業的租務規管及稅務申報要求。
