一手新盤接連推售搶佔市場焦點，二手交投回落。據香港置業分行統計，綜合過去一星期（11月2日至11月8日）全港20大主要屋苑二手買賣錄22宗成交，較前周（10月26日至11月1日）的28宗減少6宗。
港島及九龍成交雙雙下跌
以港島、九龍及新界三區劃分，港島區4個指標屋苑上周錄4宗成交，較前周的9宗少5宗。其中海怡半島錄2宗成交，按周少1宗；嘉亨灣由前周錄1宗成交減少至上周零成交；鯉景灣更由前周錄3宗成交減少至上周零成交；而太古城錄2宗成交，按周持平。
九龍區10個指標屋苑上周錄8宗成交，較前周的12宗少4宗。其中泓景臺及麗港城分別錄得1宗及2宗成交，按周同樣少1宗；黃埔花園及海逸豪園更雙雙由前周錄2宗成交減少至上周零成交；相反，宇晴軒及維港灣齊「破蛋」，上周各錄得1宗成交。
新界區逆市升42.9%
反觀新界區6個指標屋苑表現較佳，上周錄10宗成交，較前周的7宗多3宗或約42.9%。其中將軍澳中心、新都城及新港城齊「破蛋」，上周分別錄得1宗、2宗及3宗成交；相反，東港城由前周錄3宗成交減少至上周零成交。
美聯35屋苑交投微跌近5%
美聯物業統計亦反映類似走勢，指上周35屋苑二手交投僅微跌近5%，其中新界區宗數逆市增逾四成。該行指出，樓市聚焦新盤，多個新盤部署短期接力開售，令部分購買力流向一手市場。
減價筍盤漸短缺
香港置業研究部董事王品弟表示，受惠一手熱銷提振氣氛，二手睇樓氣氛保持不俗，交投亦同步向好。他指近日不乏買家入市尋寶，但由於減價筍盤漸趨短缺，估計二手交投需儲力再上，方可望進一步突破。
王品弟又指，近日多個新盤因應樓市進一步升溫提速部署開售，相信新一輪新盤大戰正如箭在弦。他估計本月一手交投將承接上月暢旺氣氛維持理想表現；二手方面，隨著部分新盤向隅客持續回流二手，有望配合整體交投氛圍漸漸回勇，料短期內二手交投表現可望進一步改善。
樓價指數連跌4周
樓價方面，反映主要屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報159.11點，創近5個月新低，按周再挫約0.17%，並連跌4周，為逾兩年以來首見。期內港島樓價指數勁跌約2.53%，屬逾10個月以來最大跌幅；指數今年累升約10.41%，但較2021年8月歷史高位仍低約16.84%。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家不宜單純以指數走勢判斷個別單位價值，應以同屋苑近期實際成交及銀行估價作參考，避免估價不足而需額外補付首期。對於樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並留意是否已納入強制驗樓或驗窗計劃。若計劃裝修，宜預留10%至15%的預算彈性，並在合約中訂明交樓狀況及保留物品清單。此外，宜留意額外印花稅的持有期要求及按揭壓力測試，並比較定息與浮息計劃在加息情境下的供款差異。
