一手市場氣氛持續升溫。由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡新盤瑅海，將於周二（11月10日）展開次輪銷售，價單推138伙，另以招標形式推出12伙，合共150伙。市場消息指，項目4日內收逾6,200票，以價單138伙計算超購約44倍。
次輪折實716.8萬起 首推海景兩房
瑅海次輪價單折實價由716.8萬元起，涵蓋首次推出的海景兩房戶型，折實平均呎價約20,818元，部分單位較首輪加價約1%至2%。加推單位全屬標準兩房，實用面積380至505方呎，其中22伙附儲物房，項目維持最高15%直減折扣。
入場單位為第2座6樓B3室，實用面積381方呎，兩房開放式廚房間隔，折實售價716.89萬元，折實呎價約18,816元。折實售價介乎716.89萬至1,128.2萬元，折實呎價17,868至23,227元。
首輪價單138伙即日沽清
翻查資料，瑅海首輪價單138伙於4小時內沽清，套現逾10億元，同日招標售出11伙三房戶，套現近2億元，單日合共售出149伙、吸金逾12億元。首輪錄得30宗大手成交，其中5組買家連購6伙兩房戶，最高涉資近5,500萬元。
11月約5個全新盤近1400伙
發展商11月繼續搶閘推盤，約5個全新盤登場，涉近1,400伙。除瑅海外，油塘擎海II規模最大，涉617伙；旺角逸里1號首輪推55伙，連沽13伙，套現逾8,143萬元。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出。選擇按揭計劃時，宜比較定息期屆滿後的利率基準及現金回贈，並以較高按息情境作供款壓力測試；若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報。收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。
