加拿大樓市政策出現新變化。聯邦政府於11月6日公布的2026年聯邦預算案建議，將外國買家購屋禁令延長兩年，即由原定的2027年1月1日推遲至2029年1月1日，措施適用於現有及轉售住宅，但新建住宅不在限制之列。
禁令延長兩年 新建住宅不受限
按照建議，外國買家購屋禁令將繼續適用於現有及轉售住宅，政府表示延長安排旨在維持本地住宅市場穩定，同時透過豁免新建住宅，鼓勵發展商增加供應，紓緩部分城市的住屋緊張情況。業界分析指，政策取向是「限制二手、鼓勵新建」，期望將海外資金引導至新盤供應，而非推高現有住宅價格。
港人移加置業須留意身份安排
對於計劃移居加拿大的香港人而言，禁令延長意味著置業時間表需要重新規劃。一般而言，持永久居民身份的買家不受禁令限制；持工作簽證、學生簽證的臨時居民，以及部分已獲省提名但尚未取得永久居民身份的申請人，其購買資格須視乎具體身份類別及省份規定。業界建議，準買家在簽署任何買賣合約前，應先向當地持牌律師或地產代理確認自身身份是否合資格購買，避免因誤解政策而違反規定。
新建住宅與樓花項目成主要選擇
在新政策框架下，新建住宅及樓花項目成為海外買家的主要選擇。業界提醒，選購樓花項目時須留意發展商背景及過往交樓紀錄、預計落成日期、樓花付款安排，以及項目是否已取得相關建築及銷售許可。此外，部分省份對樓花轉讓設有額外稅項或限制，準買家宜在簽約前了解清楚。
稅項與持有成本不可忽略
稅務方面，加拿大不同省份的物業轉讓稅、海外買家稅及空置稅安排各異。以安大略省及卑詩省為例，海外買家稅率相對較高，部分城市亦徵收空置稅，要求業主每年申報物業使用情況。業界提醒，買家應將物業稅、管理費、維修費、保險及出租代理費一併計入持有成本，並以租金收入扣除各項支出後計算實際回報。
匯率與按揭安排須審慎
匯率方面，加元兌港元的波動會直接影響實際回報及供款金額，入市時宜分批兌換以分散風險。按揭方面，非居民申請按揭的成數、利率及審批要求一般較本地居民嚴格，準買家宜預留較充裕的首期資金，並了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，以較高利率情境作壓力測試。
