大灣區核心城市近期加快宅地供應，同時持續優化公積金等置業政策，以穩定市場預期。
廣州荔灣宅地13.05億成交
11月12日，廣州成功出讓一宗位於荔灣區東沙國際商貿港的住宅用地，由保利發展以總價13.05億元摘得地塊。中指研究院數據顯示，11月四大一線城市北京、上海、廣州、深圳均有宅地出讓，重點城市土地拍賣市場進入「小高潮」。
市場分析指，廣深兩地宅地供應提速，一方面有助補充中長期住宅供應，另一方面亦反映地方政府在穩定土地市場方面態度積極。不過，由於發展商在競投時普遍審慎，部分地塊以底價或低溢價成交，反映房企在資金壓力下仍以控制成本為先。
深圳細價樓成交佔比上升
二手市場方面，深圳出現結構性變化。據統計，深圳總價150萬元（人民幣）以下的二手房，在全市掛牌房源中只佔7.4%，但在10月成交中卻佔到21.6%，成交佔比足足比掛牌佔比高出14.2個百分點。
市場人士指出，細價樓成交佔比顯著高於掛牌佔比，反映在收入預期及就業環境未完全改善下，買家傾向選擇總價較低、供款壓力較小的單位；同時亦意味部分業主願意大幅減價以促成交易，尤其樓齡較高或位置較偏的單位。
一線城市新房成交分化
整體數據方面，「金九銀十」收官，二手房成交維持同比增長，新房成交則仍在走弱，市場交易重心向存量轉移的信號清晰。10月北京、上海新房成交保持正增長，而廣州、深圳成交面積同比分別下降6%及12%，反映一線城市內部行情亦不同步。
一手市場方面，10月重點100城新建住宅成交面積同比下降約15%，前10個月累計成交同比下降約11%。二手市場則相對活躍，10月上海二手商品房網簽24,653套，同比增長32.9%，創近六年新高；北京二手住宅網簽13,081套，同比增長8.2%；廣州二手住宅網簽8,513宗，同比增長5.65%；深圳二手房成交同比增長約3.9%。
庫存方面，據國家統計局數據，9月末全國新建商品房待售面積74,825萬平方米，同比下降1.5%，連續7個月下降，顯示供求關係逐步改善。
廣州公積金可全國購房提取
政策層面，廣州住房公積金管理中心於11月10日發布關於優化住房公積金提取政策的通知，明確繳存人可申請提取本人住房公積金賬戶餘額，用於在全國範圍內購買自住住房。市場認為，此舉有助在外地工作或有意回鄉置業的繳存人靈活運用公積金，進一步暢通置業資金渠道。
此外，深圳市住房公積金管理中心早前發布《關於支持裝修住房提取住房公積金等有關事項的通知（徵求意見稿）》，擬新增裝修住房、支付住房物業費兩類提取情形，反映內地公積金使用範圍正逐步擴大至居住相關支出。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。各城市公積金及補貼政策一般設有申請期限及資格限制，買家應在簽約前確認自身是否符合條件，並保留相關申請文件。此外，宜留意匯率變動及按揭利率走勢，並以同區實際成交紀錄核對叫價是否合理。若選購預售項目，應查證預售許可、資金監管賬戶及施工進度；若為現樓，宜親身驗收樓宇質素、配套及管理水平。
