新盤市場收票氣氛持續，惟周末實際成交偏淡。紅磡瑅海截至11月1日晚8時累計收逾6,200張購樓意向登記，發展商正部署新一輪銷售；另一方面，11月多個新盤排隊登場，包括恒地旗下大角咀逸里，市場預期一手競爭將進一步升溫，而剛過去周末全港一手僅錄約30宗成交。
瑅海累計收逾6200票 部署新一輪銷售
紅磡瑅海自公布價單以來收票反應持續，截至11月1日晚8時，累計收到超過6,200張購樓意向登記。項目早前以首批91伙計算，累積收票曾逾4,800張、超額逾33倍，發展商其後提價加推47伙，折實售價由610萬元起，折實平均呎價18,588元，較同區新盤低約一成至13%。
市場人士指出，紅磡一帶近年新供應有限，加上項目位處港鐵站及商場周邊，交通與生活配套成熟，故吸引大量用家及投資者入票。不過，代理提醒，入票數字與最終銷情未必一致，部分準買家會同時入票多個項目，實際轉化率須視乎開售當日情況；同時，加推單位價格已上調，準買家宜重新計算折實呎價再作比較。
11月新盤群起部署 一手競爭升溫
踏入11月，發展商推盤態度積極。除紅磡瑅海外，恒地旗下大角咀逸里亦部署登場，另有多個項目正籌備短期開售。業界分析，發展商趁息口明朗、購買力持續釋放之際加快推盤，並以貼市價甚至低市價開盤搶客，對準買家而言，選擇增加之餘亦有機會以較合理價格入市，但同時須留意不同項目的質素、樓花期及付款安排差異。
一手實際成交方面，剛過去周末（10月31日至11月1日）全港一手市場僅錄約30宗成交，反映在新盤欠焦點銷售活動下，成交步伐放緩；惟隨着多個項目於月內陸續開價及推售，市場預期一手交投有望重新加快。
首10個月整體成交創5年同期新高
整體市場表現方面，美聯物業數據顯示，今年首10個月整體物業成交逾7.4萬宗、金額逾6,000億元，價量齊創5年同期新高。若單以二手私人住宅計算，截至10月29日，今年二手註冊量最多的10個私人住宅中，4個屋苑已超越去年首10個月，當中宗數最多的將軍澳日出康城共錄846宗，較去年首10個月高出一定幅度，反映大型屋苑的二手流通性仍然較佳。
一手方面，香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，10月首27日一手成交量已錄約1,700宗，較9月全月1,425宗上升約兩成，並連升3個月，創5個月新高。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。入票前亦宜了解銷售安排及抽籤機制，並確認資金及按揭審批進度，避免因過度入票而鎖死流動資金；若項目已加價加推，宜以最新價單的折實價作比較基礎。
