英國財相今日發表首份秋季預算案，市場關注物業稅務及銀行稅安排，有傳政府擬向銀行開徵「暴利稅」；另一邊廂，澳洲樓市拍賣表現持續疲弱，悉尼清空率僅45%，反映當地樓市調整未完。
英國秋季預算案今日公布
英國財政大臣今日發表首份秋季預算案，市場關注三大方向。第一是物業稅務安排，包括租金收入的稅務處理、度假屋出租的稅務優惠，以及是否調整資本增值稅適用範圍；第二是銀行稅，市場傳聞政府擬向銀行開徵「暴利稅」，措施或影響在當地有大量業務的銀行，繼而影響按揭市場的定價策略；第三是國防開支路線圖，英國首相表示預算案將交代如何為現有國防承諾全面提供資金，並列出達致2035年北約國防目標的部署。
市場人士指出，政府已排除在本輪預算案中廢除印花稅或市政稅，亦已排除以年度物業稅取代上述兩項稅項的方案，意味短期內交易成本不會出現根本變化。不過，物業收入獨立稅率及業主稅務安排仍可能調整，對以收租為目標的投資者影響較大。有分析估算，若政府推行比例物業稅，約30萬個物業將需繳付相關稅項，較現行門檻下估算的13.4萬個大幅增加。
按息高企 買家入市意欲受壓
按揭市場方面，英國兩年定息平均按揭利率約5.55%，五年定息平均約5.99厘，10月初平均五年定息曾升上6%，為約3年來首次。市場預期英倫銀行於11月及明年2月的會議或再上調基準利率，意味按息在明年下半年之前難望明顯回落。此外，英倫銀行與金融行為監管局將於10月28日起取消個別貸款機構高貸款收入比按揭的15%上限，改為保留全市場總量限制，有助收入處於中游但首期有限的買家提高借貸能力。
澳洲拍賣清空率悉尼45%
澳洲方面，最新拍賣數據顯示，悉尼清空率為45%，墨爾本為56%，布里斯班僅20%，反映當地樓市調整未完。悉尼成交中位價為165萬澳元，墨爾本為118.1萬澳元，布里斯班為110萬澳元。有研究機構指出，全澳賣清空率為48.2%，遠低於2025年同期的67.4%，為今年以來第二低；全澳住宅價格自今年3月高位以來累計下跌5.2%，八大首府城市獨立屋價格15年來首次同步下跌。市場人士分析，澳洲放盤量充足但買家觀望情緒濃厚，形成「樓價下跌但難覓心水盤」的僵局，部分準買家憂慮樓價進一步下跌而延後入市決定。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並留意海外買家可獲得的按揭成數及額度；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出，並密切留意當地預算案後的最新安排；第三，留意匯率風險，英鎊及澳元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
