美國議息前夕聯儲局加息預期升溫 本港推REIT稅務優惠吸海外房託雙重上市 離岸人民幣樞紐5招齊發
環球金融市場本周迎來關鍵節點，美國聯邦儲備局將於本港時間周四（18日）凌晨公布最新議息結果。市場對息口去向存在明顯分歧，摩根士丹利最新報告轉軚，預料聯儲局將加息0.25厘，與先前市場普遍預期的暫停加息出現分歧。美國8月核心通脹高於預期，加上勞動市場仍然緊張，令聯儲局加息壓力加大。若美國加息成真，將對環球資產市場包括海外物業投資產生連鎖效應。
香港方面，施政報告及五年規劃提出多項政策措施，強化香港作為國際金融中心的地位。其中與海外物業投資相關的重點之一，是推動房託基金（REIT）稅務優惠與守則修訂。政府計劃年內提交條例草案，便利REIT私有化或重組，並擬明年上半年提交另一項條例草案，為準備上市的REIT提供更清晰的監管框架。同時，政府將吸引海外房託基金來港雙重上市，進一步豐富本港REIT市場的深度及廣度，為投資者提供更多元化的物業投資選擇。
金融基建方面，政府提出5大招數強化離岸人民幣樞紐地位，包括深化與內地金融市場互聯互通、推動人民幣計價的投資產品、發展大宗商品交易生態圈等。此舉長遠有助提升香港在環球資金配置中的角色，吸引更多國際資金流入。與此同時，CEPA將全面升級，深化與內地服務業合作，為香港專業服務行業開拓更大市場空間。新皇崗口岸預計今年第四季投入服務，實施「一地兩檢」及「合作查驗、一次放行」通關安排。
海外物業市場方面，英國倫敦住宅市場在減息預期下逐步回穩，當地按揭審批量有所回升。日本物業在日圓匯率持續偏低下，仍然是港人海外置業的熱門選擇，高端旅館及民宿物業查詢量維持高企。澳洲樓市在經歷調整後漸趨穩定，悉尼及墨爾本的住宅拍賣清空率回升至七成以上。整體而言，海外物業投資者在息口高企的環境下，更重視物業的現金流回報及長遠升值潛力。
