施政報告2026房屋政策全面解讀 4:3:3供應框架出爐 舊樓管理三層機制明年推出
2026年《施政報告》及首份《五年規劃》在房屋政策方面訂立了清晰路向。最受關注的是未來十年房屋供應規劃，將以「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」的4:3:3比例為基礎。未來10年將準備約2,500公頃「熟地」，當中約1,400公頃預計在北部都會區。公營房屋方面，房委會在2031/32年度起落成的北都資助出售單位項目中，將增加面積較大單位（實用約45平方米或以上）的比例，由現時20%增至25%，讓市民可以「住大啲」。
值得注意的樓市相關措施還包括：合資格家庭在生育前一年或後兩年內購買住宅物業，可獲減免最多2萬元印花稅；白表居屋按揭成數提升至95%，首期比例降至5%，大大降低居屋上車門檻。公屋綜合輪候時間目標在2030/31年度降至4年以下。這些措施旨在完善置業階梯，幫助更多市民實現置業夢想。
舊樓管理方面，民政事務總署將於明年推出「處理大廈管理糾紛三層機制」。第一層由區議員介入協調居民就大廈管理糾紛；第二層轉介使用民政總署免費調解服務；第三層則由政府部門提供進一步支援。此舉針對本港日益嚴重的舊樓管理問題，有助改善居住環境及減少鄰里糾紛。對於正在考慮置業的買家而言，大廈管理質素已成為揀選單位的重要因素之一。
家居生活方面，萬眾期待的「秋季家居博覽2026」將於9月24日至27日，一連四日在香港會議展覽中心舉行，匯聚超過400個展位，設有7大主題展區。多家參展商預告推出會場限定折扣，是業主採購家電及裝修建材的最佳時機。此外，施政報告提出加快市區更新步伐，為市區重建局項目「拆牆鬆綁」，檢視「同區七年樓齡」賠償安排。連同9月啟動的50年舊樓重建先導計劃，舊區重建及家居裝修行業預期將迎來新一輪發展機遇。
