日出康城SEA TO SKY兩房740萬蝕沽 6年樓價蒸發6.5% 業主減價求去貨
二手市場交投持續回暖，但部分早年入市的業主仍需蝕讓離場。將軍澳日出康城8期SEA TO SKY最新錄得一宗蝕讓成交，一個中層兩房單位以740萬元易手，原業主持貨約6年帳面蝕讓約50萬元，樓價下跌約6.5%，成為區內新晉屋苑另一宗蝕讓個案。
市場消息指出，是次成交單位為SEA TO SKY中層兩房戶，實用面積約468平方呎，最新以740萬元沽出，折合實用呎價約15,812元。原業主於2020年項目開售時以約790萬元購入單位，持貨約6年後決定沽貨離場，帳面蝕讓約50萬元。據了解，業主最初叫價約780萬元放盤，眼見市場氣氛雖有好轉惟競爭激烈，最終再減價40萬元以740萬元成交，屬「蝕讓價」去貨。
日出康城SEA TO SKY於2020年中推售，當時正值樓市高位，首批折實呎價約1.5萬至1.8萬元，吸引大量買家入市。惟隨着近年息口上升及樓價調整，部分高追入市的業主面臨供樓壓力，在樓價反彈力度有限的情況下，選擇止蝕離場。中原地產研究部指出，日出康城一帶的新晉屋苑蝕讓比例較高，主要因為該批單位在2020至2021年間以較高溢價購入，現時二手造價較高位仍有一段距離。
不過，隨着樓市整體氣氛好轉，日出康城區內的二手交投已見回升。SEA TO SKY近期連錄多宗成交，雖然部分仍需蝕讓，但蝕讓幅度已較去年明顯收窄。區內代理表示，現時入場費約620萬至650萬元已有交易，較高位回落約一成半至兩成，吸引不少年輕上車客及分支家庭趁低吸納。此外，區內配套持續完善，包括大型商場「The LOHAS康城」全面營運後，刺激區內居住需求增加，對樓價形成一定支持。
另一方面，火炭銀禧花園則錄得創3年新高的成交，一個極高層兩房戶以730萬元售出，較業主原先叫價698萬元反價22萬元成交。市場人士分析，二手市場正呈現「兩極化」現象——優質單位及罕有放盤可獲買家追價承接，但質素較次或高追貨則仍有蝕讓壓力，預期此情況將持續至減息周期正式啟動後才會逐步改善。
