二手蝕讓持續 嘉御山獨立屋半億易手15年蒸發近2000萬 新港城兩房5年蝕逾一成
雖然整體二手樓價指數企穩回升，但市場上仍持續錄得蝕讓成交，反映個別屋苑及豪宅物業的壓力仍未完全消散。最新較受市場關注的個案，是沙田嘉御山一伙獨立屋以約5,250萬元易手，原業主持貨15年，帳面蒸發近1,958.8萬元，蝕幅約27%。
據報，該物業屬嘉御山罕有獨立屋單位，面積及戶型均屬高端豪宅級別。雖然成交價高達半億元，但若與原業主買入價相比，今次屬明顯蝕讓，損失金額甚至足以購入同屋苑一個3房套連車位單位。市場人士指出，豪宅市場近年交投相對疏落，個別大額物業若要成功沽出，業主往往需作較大幅度讓步。
中小型住宅方面，馬鞍山新港城亦錄得蝕讓個案。一個兩房單位近日以575萬元成交，買家屬上車客，購入作自住用途。原業主於5年前購入單位，是次轉手帳面蝕讓約70萬元，跌幅逾一成。雖然新港城屬區內知名上車屋苑，但面對市場選擇增多及買家議價能力提升，部分業主仍需接受低於理想價出售。
市場分析認為，現時二手市場正呈現「指數向好、個案分化」的局面。一方面，CCL等整體指標持續向上，反映大市氣氛改善；另一方面，個別屋苑或高位買入的單位仍然錄得蝕讓，尤其是豪宅及曾高價入市的半新盤，調整壓力較大。對買家而言，這類蝕讓盤提供了議價空間；但對業主而言，若急於套現，則可能需要面對實際虧損。
展望後市，若新盤市場繼續熾熱，二手市場短期仍可能受到分流。不過，當部分新盤價格逐步上升，二手市場的相對吸引力或會增加。業界相信，未來數月蝕讓個案未必會完全消失，但跌幅有望逐步收窄，市場亦會更加集中於優質屋苑及性價比高的盤源。
