二手樓價指數CCL按周升0.3% 創逾3年次高 近4周企穩161至162點
香港二手樓市再錄積極訊號。中原城市領先指數CCL最新報162.02點，按周上升0.3%，創逾3年次高水平。市場分析認為，近期減息預期升溫，加上新盤銷情理想帶動整體置業信心，令二手樓價繼續保持窄幅向上的走勢。
資料顯示，CCL近4周一直處於161點至162點水平之間，反映二手樓市雖然未見急升，但已逐步企穩。今次最新數字亦屬2025年第3高，與今年初高位只差約0.51點或0.37%，顯示市場已相當接近年內高位。從2026年累計表現計，CCL至今升幅已達12.09%，進一步確認樓價自去年調整後已明顯回升。
市場人士指出，目前二手市場仍然面對一手新盤分流，但由於不少新盤貨尾價格已升至較高水平，部分準買家開始回流二手市場尋找更高性價比的單位。加上租金持續高企，令買家對入市的接受程度逐步提高，亦為二手樓價帶來支持。
不過，業界普遍認為二手市場現時仍屬拉鋸格局。雖然樓價企穩，但升勢較慢，個別業主仍願意提供一定議價空間，特別是曾經高位入市的業主，在轉售時仍有機會面對蝕讓壓力。換言之，整體樓價走勢改善，不代表所有屋苑都同步受惠，市場分化情況仍相當明顯。
展望後市，市場焦點將繼續放在利率走向及新盤推售節奏。如果第四季供樓成本逐步回落，加上新盤與二手市場之間的價格差距進一步收窄，預料二手成交量有望回升。對買家而言，現階段仍屬可觀察與挑選的時機；對業主而言，若物業條件較佳或屬優質屋苑，議價能力則有望逐步提升。
