【樓市分析】7月二手住宅成交回落37% 創11個月新低 買賣呈拉鋸局面
中原地產研究部最新數據顯示，2026年7月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）僅錄6,712宗，總值542.05億元，較6月的9,434宗及828.45億元，分別下跌28.9%及34.6%，創11個月新低。
二手私人住宅方面，7月份錄3,374宗及269.2億元，較6月的5,363宗及463.9億元，分別下跌37.1%及42.0%，宗數為2025年8月以來的11個月新低，金額則為2025年10月以來的9個月低位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，股市回軟令買家態度轉趨審慎，二手市場出現明顯拉鋸情況，成交因而回落。
不過，值得留意的是，今年首7個月二手數字已錄30,183宗及2,391.6億元，已達2025年全年39,821宗及2,919.3億元的75.8%及81.9%。中原地產估計2026年全年約46,000宗，料為2021年51,928宗後的5年高位。換句話說，雖然7月份成交有所回落，但整體樓市復甦勢頭仍然持續。
十大屋苑成交方面，7月份嘉湖山莊錄36宗（共1.62億元）居首，美孚新邨錄25宗（共1.99億元），沙田第一城錄24宗（共1.18億元），太古城錄22宗（共2.56億元）。從呎價分布可見，港島龍頭屋苑太古城成交金額最高，反映港島區物業保值能力較強。
業界分析認為，7月份二手成交回落主要受到以下因素影響：首先，5月底中證監嚴厲打擊非法跨境投資，港股持續受壓下挫，影響樓市整體氣氛；其次，上半年樓市已累積一定升幅，部分業主叫價轉趨強硬，令買賣雙方出現價格分歧；最後，部分購買力流向一手新盤，分薄了二手市場的客源。
展望下半年，中原地產認為，隨着美國聯儲局有望於下半年啟動減息，加上香港銀行體系結餘穩定，整體樓市氣氛有望逐步改善。不過，二手市場短期內仍將受制於業主叫價及買家還價之間的分歧，成交或需時恢復。
