【居屋市場】大埔宏福苑收購登記788宗 二手公營房屋成交急升近七成
中原地產研究部公布的最新數據顯示，2026年7月份整體二手公營房屋（包括居屋、公屋、綠置居及夾屋）買賣合約登記錄1,314宗及51.5億元，較6月的779宗及32.6億元，分別大幅上升68.7%及58.0%，表現相當亮眼。
仔細分析，這宗急升主要受惠於大埔宏福苑的收購登記。7月份宏福苑單一項目已錄得788宗買賣登記，涉及金額30.2億元，佔整體二手公營房屋成交超過六成。若扣除宏福苑的收購登記，則二手公營房屋按月實際下跌32.5%及34.7%，反映常規市場仍然偏淡。
政府收購行動為公營房屋市場帶來結構性變化。宏福苑作為大埔區大型居屋屋苑，政府收購後用作公共用途，為區內居民生活環境帶來改善。此類收購活動不僅為業主提供套現機會，亦為二手居屋市場注入流動性。
從整體樓市角度分析，今年首7個月整體數字錄56,667宗及4,644.94億元，已達2025年全年80,702宗及6,142.77億元的70.2%及75.6%。中原地產估計2026年全年約88,000宗，料為2021年96,133宗後的5年高位，顯示樓市正穩步復甦。
對於有意入市的準買家，現時居屋及公屋第二市場的價格相對私樓仍有明顯折讓，係上車客可以考慮的選擇。不過，居屋市場的放盤量有限，且涉及補地價問題，買家需留意相關條款及限制。
業界人士指出，雖然7月份整體樓市成交回落，但公營房屋市場的活躍反映政府政策對市場的影響力不容忽視。隨着政府持續推動公營房屋發展，未來二手居屋市場的流轉量有望進一步增加。同時，居屋白表及綠表申請者對二手居屋的需求持續強勁，為市場提供穩定支持。
展望下半年，隨着新一期居屋及綠置居項目陸續推出，預期公營房屋市場的交投將保持活躍，為整體樓市提供重要支撐。
