儘管香港整體樓市氣氛持續向好，豪宅市場卻呈現出截然不同的面貌。近期多宗大額蝕讓個案相繼浮現，反映豪宅市場在整體回暖的背景下，仍存在不少隱憂。
Mount Nicholson內地業主9年輸逾4300萬
山頂頂級豪宅Mount Nicholson第2期近日錄得一宗大額蝕讓成交，兩伙分層單位以5.5億元登記售出，平均呎價約62,112元。原業主具有內地背景，早於2017年初以「一約多伙」形式向發展商購入，作價逾5.93億元，持有約9年後，最終以低於購入價的金額沽出，帳面損失約4,328.5萬元。
值得注意的是，同一座的另一個低層單位，今年2月由大鴻輝集團主席梁紹鴻以3.23億元沽出，呎價約70,740元，而今次成交的平均呎價僅約62,112元，較3個月前低約12.2%，顯示同一項目內的成交價格差異頗大。
中半山金櫻閣8年貶值18%
同樣出現蝕讓的還有中半山金櫻閣。一個連天台的特色單位，實用面積約1,903平方呎，連兩個車位以4,750萬元售出，成交呎價約24,961元。原業主於2018年以約5,800萬元購入，持有約8年後以低價沽出，帳面損失約1,050萬元，貶值幅度約18.1%。
馬頭角君柏四房蝕630萬
馬頭角君柏3座高層B室亦錄得蝕讓成交，實用面積約1,652平方呎，四房間隔，登記成交價約3,390萬元，呎價約20,521元。原業主2017年以約4,020萬元購入，現沽出帳蝕約630萬元，貶幅約15.7%。
大額住宅整體交投仍暢旺
儘管豪宅蝕讓個案頻現，但大額住宅的整體交投表現仍然暢旺。根據香港置業的統計，樓價逾1,000萬元的二手住宅，5月首27日已錄約708宗成交，已超越4月全月的707宗，最終全月料可逼近800宗，有望創下逾3年的單月最多紀錄。其中將軍澳日出康城的同類成交最為活躍，期內錄得約27宗，較4月全月多出約五成。
