西半山瑧環高層平台戶7700萬蝕讓 放盤一年累減980萬 12年持貨貶值兩成

西半山名盤瑧環近日再錄蝕讓成交，一伙高層四房平台特色戶在放盤一年後，累計減價980萬元，最終以7,700萬元易手，原業主持貨12年帳面損失逾1,900萬元，反映部分早年高位入市的業主仍面臨套現困難。

高層平台戶7700萬成交 呎價約39568元

中原地產分行高級分區營業經理高偉鴻表示，是次成交為西半山瑧環一伙高層平台特色戶，實用面積1,946平方呎，採四房三套間隔，附設衣帽間及工人套房，並連逾300平方呎私人平台，外望半山夜景及部份維港海景，景觀條件優越。

原業主一年前以8,680萬元叫價放盤，其後多次調低叫價，累計減價980萬元，最終以7,700萬元成交，折合實用呎價約39,568元，略低於市價水平。

業主12年持貨帳蝕近2000萬

據悉，原業主早於2014年以9,638.8萬元購入上述單位，持貨至今12年。以今次7,700萬元的成交價計算，帳面損失達1,938.8萬元，物業期內貶值約20%，是近年豪宅市場中較為矚目的蝕讓個案之一。

瑧環二手成交稀少 九成需蝕讓

翻查資料顯示，瑧環過去少有二手成交，如連同今次成交，過去兩年半僅錄得10宗二手成交，當中有9宗需要蝕讓離場，比例高達九成。其中最大一宗為中層D室，在2025年6月以990萬元沽出，上手業主6年轉手帳面蝕讓28%或390萬元離場。

市場分析：豪宅蝕讓屬結構性問題

業界人士分析，瑧環等豪宅項目的蝕讓問題，主要源於2014至2018年間樓市高峰期入市的業主，當時購入價格偏高，加上近年豪宅市場流通性較低，買家選擇較多，令業主在定價上缺乏議價能力。整體而言，中小型住宅的回暖速度遠快於豪宅，兩個市場的表現出現明顯分化。