西貢低密度屋苑逸瓏園近月成交持續活躍，但市場上仍有部分業主需要以蝕讓方式離場。近日錄得一宗三房單位成交，原業主持貨約8年後轉手，帳面損失148萬元，反映部分屋苑的樓價仍未完全收復失地。
三房單位1050萬易手 呎價11838元
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏園3座中層B室成交，單位實用面積約887平方呎，屬三房兩廳主人套房加儲物室設計，眺望內園景，以1,050萬元易手，折合實用呎價約11,838元，屬市價成交。
據了解，原業主於2018年購入單位，當時作價1,198萬元，持貨約8年後沽售，帳面損失148萬元，物業期內跌價約12.4%。
逸瓏園本月多宗成交 市場關注度提升
逸瓏園本月接連錄得多宗成交，反映西貢區低密度屋苑的市場關注度有所提升。西貢區以環境清幽、生活空間寬敞見稱，近年吸引不少追求生活質素的買家考慮入市，尤其是三房或以上的大單位，受到換樓客的青睞。
二手市場整體向好 蝕讓比例逐步改善
儘管逸瓏園錄得蝕讓成交，但整體二手市場的獲利情況正在改善。根據市場數據，2026年4月二手私宅獲利比率創22個月新高，反映整體樓市回暖帶動更多業主能夠以獲利方式沽出物業。
業界人士分析，蝕讓個案主要集中在2017至2019年間高位入市的業主，以及部分低密度屋苑或遠離市區的物業。隨著樓價持續回升，預料蝕讓比例將進一步下降，市場整體獲利情況有望繼續改善。
