一手回氣二手發力 周末十大屋苑交投反彈 全線雙位數以價換量
剛過去周末（24至25日）樓市一二手表現各異。一手市場因缺乏全新大型焦點盤，整體成交量顯著回落至約180宗，按周下跌逾四成半；惟二手市場卻見回勇，四大代理旗下的十大藍籌屋苑成交量全數達雙位數，介乎12至14宗，按周升幅介乎9.09%至55.55%，反映部分購買力正由一手轉投二手「尋寶」。
業主擴大議價空間 成交頻錄蝕讓低價個案
代理分析指，今次二手交投反彈，主要建基於業主願意「面對現實」，擴大議價空間吸引買家。市場連環錄得蝕讓及低價成交個案，顯示樓市正處於「以價換量」的調整階段。不少在新盤市場向隅的準買家，以及尋覓低水盤的投資者，見二手業主減幅擴大，遂回流藍籌屋苑物色心儀單位。其中市區大型屋苑因配套成熟、銀碼相對靈活，成為回流客的首選目標。
一手市場同樣不乏亮點 焦點盤續受捧
雖然整體一手成交量回落，但焦點盤銷情依然暢旺。將軍澳日出康城PARK SEASONS展開新一輪銷售，兩日合共售出約80伙；元朗錦上路站柏瓏系列亦錄得23宗成交，滶晨II及大埔上然系列同告錄得不俗交投，部分更涉及大手客入市。分析認為，一手購買力其實並無消失，只是集中流向具鐵路及大型商場配套的優質項目，顯示準買家對盤源選擇更為审慎，寧願集中資金入市優質單位。
資金流向漸分散 樓市續處調整期
業界認為，本月第四周市場購買力雖然仍以一手新盤為主力，但資金流向已逐漸分散至二手市場，反映買家入市策略正在調整。展望短期市況，一手市場缺乏全新焦點盤接力，成交量料維持平穩；二手則視乎業主議價意欲，若減幅擴大可望維持交投活躍。整體而言，一二手此消彼長之下，樓市仍處「以價換量」的調整期，準買家宜把握業主讓價時機，趁低吸納優質藍籌屋苑單位。
