黃埔花園兩日連錄多宗成交 389呎兩房呎價14,781元 三房729呎13,992元
紅磡藍籌屋苑黃埔花園交投保持平穩。根據最新市場成交資料，屋苑於9月29日連錄多宗買賣，其中十二期5座9樓C室，一個實用面積729方呎的三房單位，以約1,020萬元成交，呎價約13,992元；同日二期4座12樓E室，實用面積389方呎的兩房戶，以約575萬元易手，呎價約14,781元，反映不同戶型均獲市場承接。
大型分期屋苑配套成熟 用家投資者俱享追捧
黃埔花園位於九龍紅磡黃埔，由和記黃埔發展，全苑合共提供超過一萬伙，分多期興建，一向是九龍南面的指標大型屋苑。屋苑鄰近港鐵黃埔站，商場、街市、食肆及民生配套應有盡有，加上部分期數靠近海濱長廊，環境與便利兼備，向來深受家庭客及長線投資者歡迎。代理指出，屋苑戶型選擇多樣，由開放式至三房四房皆有，兩房單位銀碼相對親民，最受首置及換樓客追捧，而三房以上大單位則吸引區內升級客。
部分期數呎價回落 議價空間擴大吸引入市
受整體樓市調整影響，黃埔花園各期近月呎價普遍較高位回落，部分期數平均成交呎價介乎1.3萬至1.4萬元水平，個別較高樓層或優質景觀單位則維持1.5萬元以上。代理表示，近期業主議價意欲明顯增加，叫價普遍較高位回落5%至8%，成功吸引觀望多時的買家加快決定，睇樓量較上月回升約兩成。若與區內新盤呎價比較，黃埔花園呎價明顯「低水」，性價比吸引。
港鐵上蓋新盤搶客 藍籌屋苑靠配套取勝
雖然紅磡及土瓜灣一帶近年有多個新盤推出，對舊區大型屋苑構成一定壓力，但代理認為，黃埔花園的成熟配套及現樓優勢，仍是新盤短期難以比擬的賣點，尤其是追求即買即住、方便子女上學的家庭客，往往最終回流藍籌屋苑。展望第四季，若大市氣氛持續改善，黃埔花園交投有望逐步回升，優質兩房及海景三房單位相信會率先受惠。
