屯門弦海開放式戶266萬蝕沽 持貨8年帳面輸76萬 屋苑今年全線見紅
上車盤集中地屯門再錄蝕讓個案。單幢項目弦海一個開放式單位最新以266萬元沽出，實用呎價約13,234元，原業主持貨8年，帳面蝕約76萬元，貶值幅度約22%。受到一手新盤低價開賣影響，弦海今年以來錄得9宗二手成交，全數虧蝕離場，反映區內細價樓承受的壓力仍然明顯。
低層開放式單位 201呎以266萬易手
市場消息指，是次沽出的單位為弦海低層B室，實用面積約201方呎，屬開放式間隔，新近以266萬元售出，折合實用呎價約13,234元。據了解，原業主於2018年一手購入單位，當時造價約342萬元，持貨8年轉手，帳面蝕76萬元。買家為區內上車客，認為樓價已大幅回調，加上單位銀碼細、供款壓力輕，決定把握時機上車，重拾業主身份。
新盤低價開賣 二手細價樓首當其衝
弦海位於屯門業旺路101號，於2020年入伙，提供約371伙，實用面積由162方呎起，主打開放式及一房細戶。區內代理指出，近年屯門一帶新盤接連以低價推出，例如掃管笏、屯門南等一帶的新盤入場費屢創新低，直接搶走二手細價樓客源，令弦海此類單幢上車盤業主只能以蝕讓價吸引買家，加上屋苑規模細、放盤選擇有限，交投量一直偏低。
細價樓估值回調 上車客趁低吸納
分析認為，雖然弦海接連出現蝕讓，但對於現時入市的買家而言，呎價已回落至相對合理水平，部分用家認為屬「抵買」時機。業界提醒，購入單幢細單位前應留意按揭成數、管理費及維修儲備等因素，同時評估租金回報，確保長線持有成本可控。展望第四季，若新盤低價策略持續，同類細價屋苑料繼續面對調整壓力，換樓及上車客則可趁機尋寶。
