港島南岸滶晨首批101伙折實均價20932元 平絕歷來首張價單 入場850萬起

港島南岸滶晨首批101伙折實均價20,932元 平絕歷來首張價單

港島南岸新盤戰一觸即發。由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸5A期滶晨，剛公布首張價單，率先推出101伙，折實平均呎價20,932元，入場費850.3萬元起，為港島南岸歷來多期新盤中首張價單呎價最低的一次，定价明顯克制，引起市場廣泛關注。

兩房入場850萬 三房涉2,682萬起

滶晨位於黃竹坑香葉道11號，屬一座37層高住宅大廈，細分A、B兩座，合共提供447伙，戶型涵蓋兩房至四房。今次首推的101伙中，入場單位為1B座6樓E室，實用面積455方呎，兩房間隔，折實售價850.3萬元，實用呎價18,688元；三房入場單位為1A座18樓B3室，實用面積952方呎，折實售價2,682.3萬元。以港島南岸地段而言，定價相對吸引，市場反應踴躍，首日睇樓人流不俗。

四年高位比較 劈價逾三成重現吸引力

翻查資料，港島南岸早年推售的期數，首張價單呎價均高於3萬元水平，其中高峰期個別期數新盤呎價更曾突破3.5萬元。滶晨是次開價較四年前高位劈價約32%，令區內樓價重返更合理的水平，不少準買家認為屬「執平貨」時機。發展商同時提供多元付款計劃，並配合港鐵站上蓋優勢及港島南岸大型商場配套，進一步提升項目吸引力。

加價5%前夕 銷情持續火熱

據悉，滶晨開售後銷情持續火熱，早前已錄得兩房戶以1,532萬元沽出，實用呎價約3.21萬元。發展商其後更新價單，劃一加價約5%，並於下周一生效，意味準買家需把握最後機會以原價入市。市場人士估計，項目餘貨以中高層海景戶為主，加價後仍有承接力，預期整個港島南岸區內氣氛將續受帶動，連帶二手交投亦會轉旺。