新地旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA再有新期數登場。發展商公布，項目第2C(2)期已取得預售樓花同意書，涉522伙，計劃本月內上載售樓說明書，最快下周公布首張價單，部署10月初正式開售，為第四季新盤市場揭開序幕。
兩座共522伙 屬已推期數中量最少層數最高
資料顯示，SIERRA SEA第2C(2)期位於西沙海映路8號，設兩座住宅大樓，合共提供522伙，屬於項目已推出期數中單位數量最少、樓層數最高的批次。項目主打兩房及三房戶，並首度提供四房標準戶型，預料可吸引換樓客群入市。
發展商表示，該期數的預計關鍵日期為2028年3月28日，樓花期約18個月，屬中短樓花項目，對自用及投資客均具吸引力。
定價參考同系二手 呎價料1.5萬至1.6萬元
新地代理執行董事陳漢麟表示，項目定價將參考整體市況及同系二手物業成交價，目前相關二手呎價介乎1.5萬至1.6萬元，意味新一期開價有機會貼近甚至低於二手水平。他亦指出，同系物業呎租可達50元，租金回報理想，相信項目對投資者同樣具備吸引力。
對於整體樓市走勢，他形容市場正處於復甦初期，雖然調整周期往往歷時數年，但今年以來樓價走勢持續向好，預計全年樓價升幅可達15%。
籌備逾20年 補地價近200億創單一項目紀錄
翻查資料，新地籌備SIERRA SEA項目超過20年，累計補地價金額高達196.4億元，創下本港歷來最大單一項目補地價紀錄。發展商先於2017年以約158.9億元完成首階段補地價，涉及樓面面積約497.66萬平方呎，每平方呎樓面地價約3,193元；其後於2021年再斥資約37.2億元補地價，增加約106.46萬平方呎樓面，每平方呎地價約4,245元；至2023年6月再完成契約修訂，涉及小額補地價金額約145萬元。
整個西沙項目為新地近年重點發展的綜合社區，規模龐大，除住宅外亦規劃有商場、綠化及社區設施，隨著多個期數陸續推售，區內生活配套漸見成型。
示範單位開放 最快下周開價
據了解，發展商已率先對傳媒開放兩個無改動示範單位，並公布最快將於下周公布首張價單，首批推出單位數目及定價將視乎市場反應而定。市場人士估計，SIERRA SEA系列向來以低密度臨海生活為賣點，加上是次提供四房標準戶型，料可吸引鍾情新界東環境的換樓家庭。
10月份多個新盤排隊登場，SIERRA SEA第2C(2)期能否延續同系列過往的良好銷情，將是市場焦點之一。
