樓市交投持續呈現兩極化現象，一邊廂有半新盤業主短短數個月內獲利離場，另一邊廂卻有老牌屋苑業主大幅貶值沽貨。最新市場數據顯示，大圍柏傲莊III有單位持貨僅約4個月即賺118萬元離場；而沙田河畔花園則有單位較歷來高位回落約17%沽出，反映不同屋苑及價位物業的市場表現差異明顯。
柏傲莊III四個月速賺118萬
據代理透露，大圍半新盤柏傲莊III近日錄得一宗極速獲利成交。原業主約4個月前購入單位，其後趁市況回暖放售，最終以帳面獲利118萬元離場。項目位處大圍站上蓋，交通便利兼配套成熟，向來受用家及投資者追捧，即使近月樓價整固，半新盤因呎價相對低水，仍能吸引買家承接。
事實上，柏傲莊III自入伙以來二手交投活躍，同類單位屢錄獲利個案，反映市場對鐵路盤及大型會所屋苑的需求仍然穩健。分析指，這類屋苑樓齡新、會所設施齊全，加上鄰近港鐵站，租值相對有保證，令投資者願意在調整期間趁低吸納。
河畔花園高位回落17%
另一邊廂，沙田老牌屋苑河畔花園則錄得明顯貶值成交。最新一宗單位以較歷來高位約17%的價位沽出，原業主持貨多年帳面虧蝕離場。資料顯示，河畔花園位於城門河畔，樓齡逾30年，向來以細單位及低門檻見稱，惟近年受新盤供應及息口因素影響，樓價持續受壓。
代理指出，河畔花園部分業主早年於樓價高位入市，眼見市況未有明顯反彈，加上供樓負擔沉重，唯有擴大議價空間甚至蝕讓離場，尤其是連租約及低層單位，減幅更為明顯。
市場兩極化 新舊盤表現各異
業界人士分析，目前樓市呈「新樓企穩、舊樓受壓」的兩極格局。半新盤及鐵路盤因樓齡新、配套佳，加上呎價相對同區舊樓不算高，吸納力較強；相反，樓齡較高的屋苑面對新盤低價搶客及銀行估價保守，承接力明顯較弱。
數據顯示，近期多個半新盤如柏傲莊III、海日灣II等均錄得獲利或平手離場個案，而傳統藍籌屋苑及老牌單幢樓則蝕讓頻現，情況與去年截然不同。市場預期，隨著新盤持續低價開售，二手業主須進一步調整叫價方能在二手市場突圍。
後市展望 量價分化或持續
有地產代理認為，未來一段時間二手市場「以價換量」格局仍會持續，個別急於套現的業主續需擴闊議價空間，惟優質物業及罕有放盤仍有望錄得理想價位。買家方面，現時市場選擇眾多，議價能力較高，入市前宜貨比三家，並留意銀行估價及按揭安排，避免高估承接力。
總括而言，樓市兩極化反映購買力正流向質素較佳的物業，業主及準買家均需因應自身單位條件調整期望，方能在當前市況下達成交易。
