公屋第二市場再錄罕見成交。元朗朗屏邨一個未補地價的公屋單位，近日以219萬元沽出，原業主持貨約6年，帳面僅微蝕約1萬元離場。市場消息指，買家因購買證即將到期急於入市，成就這宗貼近「平手」的交易。
未補價公屋單位 219萬易手
據代理透露，該單位為朗屏邨一個中低層單位，實用面積約三百餘平方呎，未補地價，於居屋第二市場出售。原業主約6年前購入，是次轉售帳面虧損約1萬元，蝕幅微不足道，反映該物業價格過去多年大致橫行。
朗屏邨為元朗區早年落成的公共屋邨，配套成熟，鄰近朗屏站，交通尚算便利。未補地價單位因呎價遠低於私樓，向來是綠表白表二手中籤者的上車之選，惟市場盤源稀少，成交個案不多。
買家購買證到期 火速入市
市場消息指出，是次入市的買家手持購買資格證明書，臨近到期日，眼見該單位價格合預算，故火速落實交易，未有太多議價空間。這類「趕 deadline」的買家往往較願意接受業主開價，令部分叫價貼市的單位得以快速成交。
據了解，近年居屋第二市場成交量偏低，主要受新一期居屋申請反應熱烈影響，部分合資格買家寧願等待抽新居屋，令二手未補價單位交投淡靜。不過，對於持證即將到期的買家而言，選擇二手單位仍是較穩陣的上車途徑。
公屋居屋二手市況 關注度回升
近期房委會公布新一期居屋細節後，市場對資助房屋的關注度明顯回升。有地產代理指出，綠表買家對價格敏感度較高，部分屋苑如朗屏邨、天耀邨等因入場門檻低，仍有一定承接，惟整體成交步伐仍受制於按揭審批及估價因素。
業界預期，隨著年底前一手居屋揀樓程序展開，部分向隅客或回流二手資助房屋市場，帶動第二市場交投略為回暖；未補價單位「平手」或微蝕成交的情況，短期內仍會出現。
置業提醒 未補價單位宜留意轉售限制
分析提醒，購買未補地價的公屋或居屋單位，須留意轉售限制及補價安排，例如部分年期內的單位只可售予綠表買家，或須繳付補價後方可於公開市場出售。準買家入市前應詳細查閱屋苑的轉讓條件，並計清楚按揭成數及供款能力。
總括而言，是次朗屏邨「微蝕成交」側面反映資助房屋價格相對穩定的特性，對預算有限的上車客而言，未補價單位仍是值得留意的選擇。
