踏入第四季，新盤推售步伐明顯加快，其中越秀地產旗下油塘東源街大型重建項目「擎海」第一期，成為10月率先公開發售的全新樓盤之一。項目日前突擊公布首張價單，涉及128伙，折實平均呎價約13,988元，一房入場費僅375.94萬元起，屬九龍市區近十年以來最平的新盤開價，旋即吸引大批準買家注目。
首批涵蓋一至兩房 最高折扣18%
據發展商公布的資料，擎海I首張價單推出128伙，包括78伙一房及50伙兩房單位，實用面積由285至497方呎。價單提供最高18%折扣優惠，折實售價由約375.94萬至711.01萬元，折實呎價介乎13,008至15,423元。入場單位為一房戶，勢成上車客焦點。
值得留意的是，毗鄰長實於2023年以「深水炸彈價」推出的油塘親海駅II，當年首張價單折實平均呎價約1.5萬元，今次擎海I開價較其再低逾一成，反映發展商在息口高企、貨尾積壓之下，開價態度明顯更為克制，務求以「低價取量」策略搶佔市場份額。
全盤三期共1,339伙 一期主打一房
擎海是越秀地產進軍香港以來最大型的發展項目，全盤分三期發展，由5座物業組成，合共提供1,339伙，目前已全數獲批預售。率先推出的第一期涵蓋第3座及第5座，合共617伙，預計關鍵日期為2028年12月30日，樓花期約27個月。
項目單位實用面積介乎242至721方呎，以中小型單位作主打，一房及兩房合共佔全盤逾九成。其中一房戶有348伙，比例高達56%，屬10月登場新盤中一房佔比最高的項目；兩房戶設有215伙，佔約35%；其餘54伙為三房連套房單位。示範單位以第5座28樓L室一房戶及第3座28樓D室兩房戶為藍本，後者實用面積484方呎，採獨立廚房設計，短期內開放予公眾參觀。
國慶首日收票反應熱烈
擎海I自開價後反應熱烈，示範單位開放首日已現人龍。發展商表示，項目自公布以來接獲大量查詢，客源涵蓋首次置業人士、換樓客、分支家庭及各類專才，包括自用及投資買家，反映市場需求廣泛。
市場消息指，項目於國慶假期首日開始收票，僅7小時內已累計收到約7,000張入票，以首批128伙計算，超額認購逾53倍，屬近期市區新盤收票反應最熾熱的項目之一。由於反應理想，發展商正積極考慮短期內加推單位應市。
臨海地段配套成熟 主打年輕客群
擎海位處油塘東源街，屬市區臨海地段，步行可達港鐵油塘站，周邊民生配套成熟，更可享維港海景，對上車客及分支家庭具一定吸引力。分析人士指出，項目定價貼近二手市場水平，加上首期入場門檻低，預料開售時將吸引大量向隅客回流及投資者入市，有機會連續多輪沽清。
業界普遍認為，擎海I的定價策略反映發展商在加息周期下以量行先的取態，其最終銷情將成為第四季一手樓市的風向標，影響後續新盤的開價基準。
