地緣緊張過後 杜拜樓市調整見底 亞洲資金趁低吸納
中東地緣政治局勢一度為杜拜樓市帶來震盪，惟經過數月調整後，市場正逐步回穩。最新數據顯示，杜拜上半年住宅完工量創新高，供應陸續投入市場，樓價升幅亦較高峰期明顯放緩，吸引一批看好長線前景的亞洲及國際資金趁調整期入市，令大額成交再度活躍。
上半年完工量創新高 新供應陸續投入市場
根據房地產諮詢機構統計，杜拜今年上半年住宅完工量按年顯著上升，多個大型項目如期交付，令整體市場庫存增加。供應增加令樓價升勢受壓，部分區域二手樓價錄得輕微回調，業主議價空間擴大，與高峰期「搶盤」的情況形成對比。對買家而言，選擇增加、叫價回軟，正好提供較理想的入市時機。
亞洲資金重臨 大額豪宅成交回升
樓市調整亦吸引國際資金回流。近月杜拜多個豪宅項目錄得億元級成交，買家除中東本地資金外，亦見來自中國內地、香港、新加坡及歐洲的資金。業界指出，杜拜物業稅制簡單、租金回報相對可觀，加上政府積極拓展高端旅遊及金融產業，長線基本面仍然穩健，對追求分散投資的環球資金有一定吸引力。部分在港投資者亦開始查詢杜拜物業，將其視為除英美日外的另一海外配置選擇。
調整期入市策略 租金回報成關鍵參考
分析認為，杜拜樓市經調整後，一手及二手價格趨向合理，現時入市的租金回報普遍高於疫情前水平，對收租型投資者尤其吸引。惟專家提醒，海外置業須注意匯率、稅制、物業管理及資金匯出入等細節，並建議揀選具信譽的發展商及項目，避免僅因樓價調整而盲目入市。整體而言，在供應有序釋放及需求穩健支持下，杜拜樓市有望於下半年逐步走出調整期。
