元朗峻巒連天台特色戶1,380萬沽 原業主6年慘蝕906萬 特色戶市場持續調整
新界西北二手特色戶再錄大幅蝕讓！元朗半新盤峻巒（Park YOHO）最新錄得一宗矚目成交，一個連天台特色戶以約1,380萬元沽出，呎價約11,219元。原業主於6年前一手買入單位，如今轉手帳面勁蝕約906萬元，蝕幅接近四成，成為區內近期其中一宗大額蝕讓個案，再度引起市場對特色戶價格調整的關注。
一手高溢價入市 特色戶難敵樓價調整
據了解，是次成交單位為峻巒一個連天台特色戶，原業主於樓市高峰期以逾2,200萬元購入，其時正值新界西北新盤開售熱潮，一手定價普遍包含較高溢價。然而樓市其後經歷多輪調整，即使近兩年整體樓價已顯著回升，這類早年以高溢價購入的特色單位，二手價仍遠未重返購入水平，最終需以大幅折讓價才能吸引買家承接。
同系本月交投增5成 蝕讓個案卻接連浮現
值得留意的是，峻巒所在的元朗區本月二手交投其實相當活躍，整體成交量按月增加約50%。中原地產資料顯示，區內近日亦錄得上車客以648萬元購入峻巒一個兩房連平台特色戶，呎價約13,091元，較7年前一手購入價低逾百萬元。一方面交投回暖，另一方面蝕讓個案不絕，反映新界西北二手市場正處於「以價換量」階段——業主願意擴大議價空間，成交量才得以釋放。
特色戶銀碼大 流動性低 議價幅度更深
代理分析指，連平台或連天台的特色戶由於銀碼較大，市場流動性向來低於標準分層單位，遇上急讓時議價空間往往更深。加上特色戶買家多屬用家及換樓客，對價格敏感度較高，不會為搶購而追價，令此類單位的成交價更容易出現顯著折讓。以峻巒為例，屋苑整體蝕讓比例高達53%，遠高於本港整體二手市場的平均水平，反映半新盤業主普遍承受較大的帳面虧損壓力。
對準買家的啟示：半新盤特色戶現低水選擇
不過，從另一角度看，這類蝕讓個案亦為準買家提供入市機會。現時元朗峻巒一帶有部分連平台、連天台單位，呎價已回落至相當吸引的水平，對於追求大空間及私隱度的換樓客而言，反而是物色「筍盤」的時機。代理提醒，此類特色單位涉及的管理費、維修及天台保養開支較高，準買家入市前應先計算清楚每月的持有成本，並安排驗樓師檢查天台防水等細節，避免日後出現額外開支。
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