新盤市況持續升溫。統計顯示，10月市場共錄約1,760宗一手成交，按月彈升逾兩成，創5個月新高；踏入11月，紅磡瑅海截至11月2日晚累收逾6,200張入票，以兩張價單共138伙計超額認購逾43倍，預告最快周內發售。
10月一手成交1760宗 連續3個月攀升
據統計，10月本港一手市場共錄約1,760宗成交，按月彈升逾兩成，創5個月新高。資料顯示，樓市於6月及7月經歷短暫低潮後，一手交投於8月再度回勇，並已連續3個月攀升，反映在息口預期明朗及發展商貼市定價帶動下，購買力逐步回流新盤市場。
成交主要來自兩個全新盤。油塘擎海I於10月進行3輪銷售，每輪均即日沽清所推價單單位，連同招標成交合計沽出570伙，吸金超過33億元，成為上月銷情最旺的項目；該盤本月亦已隨即發市，單日招標售出8伙，套現逾5,655萬元。由新鴻基地產發展的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第2C（2）期，同於10月進行3輪賣樓，每輪亦錄得售罄所有價單單位的佳績，計及招標個案合計售出502伙，成交總額逾38億元。
瑅海收逾6200票 超額逾43倍
踏入11月，新盤市場延續旺勢，頭炮項目為信和置業、招商局置地及市區重建局合作的紅磡瑅海。信置執行董事田兆源稱，項目首張價單定價吸引，較同區新盤有逾一成折讓，入票反應踴躍，投資者比例亦有增加趨勢；以兩張價單共138伙計算，超額認購逾43倍，銷售安排將於日內公布，並料同步招標發售海景三房戶。
恒基地產旗下旺角逸里1號已於上周開價。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，價單公布後市場反應熱烈，不少準買家到場參觀展銷廳及示範單位，短期內上載首份銷售安排，反映發展商正把握11月推盤窗口。
周末一手僅約30宗 豪宅仍有承接
不過，若單計剛過去周末兩日，因大型銷售活動欠奉，僅錄約30宗一手成交，按周急挫約九成，為3個多月最淡靜的周末。期間不乏大額豪宅買賣：香港興業國際與中信泰富發展的大嶼山愉景灣意峰，上周六招標售出7號洋房，實用面積2,023方呎，四房四套房設計，附連花園、平台及天台，獲海外買家以5,500萬元購入，呎價約27,187元，項目全數21幢洋房經已售罄。發展商表示，正積極考慮推出意濤第19-1期項目滿‧意的天台特色戶，全盤僅設8伙。
業界分析，11月至12月是發展商推盤及促銷力度最大的時段，隨着多個項目陸續開價，預料一手交投有望維持活躍，但同時須留意新盤定價策略及貨尾盤的減價壓力。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。入票前宜了解銷售安排及抽籤機制，並確認資金及按揭審批進度，避免因過度入票而鎖死流動資金；若項目已加價加推，宜以最新價單的折實價作比較基礎，並留意首批與加推單位在樓層及景觀上的差異。
