深圳房貸貼息政策落地滿月，樓市呈現明顯的結構性修復。10月1日至23日，深圳二手住宅網簽3,261套、一手住宅1,733套，二手是新房的1.88倍；其中150萬元以內二手房成交佔比升至21.2%，反映低總價剛需率先啟動。
二手網簽3261套 為一手1.88倍
數據顯示，10月1日至23日，深圳二手住宅網簽3,261套、一手住宅網簽1,733套，二手成交量為新房的1.88倍。若以10月19日至23日五個工作日計算，一手日均成交132套、二手日均228套，二手同樣是新房的1.88倍，反映購買力明顯集中於二手市場。
量的修復集中在低總價段。深圳貝殼研究院監測顯示，貼息新政落地後，深圳150萬元以內二手房成交佔比升至21.2%，較新政前擴大1.1個百分點。中指研究院2026年1至8月數據顯示，重點40城符合貼息條件（120平方米以內、150萬元以內）的房源，在新房成交套數中佔比33.1%，在二手房中佔比55.2%，深圳同樣遵循這一結構邏輯，政策瞄準的低總價剛需房源，主要供給池在二手市場，新房端的覆蓋面天然窄於二手。
國慶假期二手簽約按年增49.1%
深圳的低總價二手行情在國慶假期已經啟動。深圳市住房和建設局10月8日發布的數據顯示，10月1日至7日，全市二手住宅簽約套數按年增長49.1%，帶看量按年增長13.0%，假期簽約的二手住宅中總價150萬元以內的房源佔比約兩成。節後回補延續：深房中協統計，10月5日至11日全市二手房錄得1,178套、二手住宅1,091套，按月回升82.1%、91.7%；10月以來累計錄得1,263套、二手住宅1,171套，按年分別增長12.1%、12.6%。深圳貝殼研究院同步監測顯示，同期貝殼深圳合作門店二手房簽約量按月增長48%，10月前11天簽約規模較去年同期增長50%。
供給端方面，深房中協根據深圳市房地產信息平台房源庫2026年6至9月低總價、中小戶型項目數據測算，深圳有6,000套或以上房源有機會享受本次貼息。
貼息月供減負約554元
貼息對月供的減負幅度，市場亦已作出測算。有研究機構以100萬元純商業貸款、40年等額本息計算，貼息階段月供約3,054.63元，貼息結束後恢復至約3,608.72元，前5年每月少還約554元，累計少付利息約3.3萬元。不過，分析指出月供節省並不直接改變房價預期，低總價二手房的成交放量，與新房整體偏弱的格局在同一時間窗口內並存。
從全國看，深圳的「二手強於新房」並非孤例。高頻數據顯示，10月以來18城二手房日均成交按年由9月的下跌2.5%轉為上升10.4%，30城新房日均成交跌幅則由10.7%擴大至19.7%，整體呈現「二手房強於新房、一線強於二三線」的分化特徵。惟信貸總量層面的驗證尚需時間，央行數據顯示9月居民中長期貸款增加874億元，按月增加1,696億元，按年則少增1,626億元。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼等政策條件，並了解貼息的適用範圍、期限及申請流程，避免誤以為所有房源均可受惠。在計算回報時，宜以貼息結束後的正常月供作壓力測試，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；優先考慮人口流入穩定、產業支撐較強的核心區域，以降低轉售風險。
