新盤熱銷搶佔市場焦點，二手交投受壓。綜合代理前線分行數據，過去一星期（10月12日至10月18日）全港20大主要屋苑二手買賣錄19宗成交，較前周的23宗減少4宗；同期35個大型屋苑錄38宗成交，按周持平，並連續3周橫行發展。
20大屋苑錄19宗 新界區顯著回落
代理研究部指出，上周有兩個矚目新盤分別進行首輪及次輪銷售，均迅速沽清，搶佔市場焦點，令二手交投受壓。若以港島、九龍及新界三區劃分，新界區6個指標屋苑上周錄5宗成交，較前周的9宗少4宗，其中新港城及新都城齊由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」，將軍澳中心更由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」。
九龍區10個指標屋苑上周錄11宗成交，按周持平。其中海逸豪園錄1宗成交，較前周的2宗少1宗；泓景臺由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」；維港灣更由前周錄4宗成交減少至上周「零成交」。相反，美孚新邨及麗港城各錄3宗成交，同樣較前周的1宗多2宗；黃埔花園錄4宗成交，較前周的1宗多3宗。
太古城上周破蛋 港島錄3宗
港島區4個指標屋苑上周錄3宗成交，按周同樣持平，成交悉數來自太古城，該屋苑上周「破蛋」；相反，鯉景灣由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」，海怡半島更由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」。
另一代理統計顯示，全港35個大型屋苑過去一周合共錄38宗成交，較前一周的38宗按周持平。若按三區劃分，新界區17個屋苑上周錄17宗成交，按周減少約19%；九龍區10個屋苑錄13宗成交，按周增加約三成；港島區8個屋苑錄8宗成交，按周增加1宗或約14.3%。
一二手協同效應 長假二手交投上升
回顧重陽節三日長假，十大屋苑共錄得11宗成交，較對上周末的6宗明顯增加。代理指出，10月樓市氣氛轉好，新盤市場反應熱烈，帶動一手成交量突破1,000宗，一手熱潮吸引大批向隅客回流二手市場，促使十大屋苑交投上升，一二手形成協同效應。另有代理數據顯示，西半山天御4房戶以約1.28億元易手，原業主持貨不足一年帳面獲利約2,500萬元，反映撤辣後短期轉手獲利個案仍然存在。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜先比較同區新盤及二手盤的實際價錢、樓齡及配套，並計算稅費、裝修及雜項支出。若選擇樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；此外，宜向多間銀行查詢估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。
