新盤市場延續旺勢。油塘擎海I次輪220伙即日沽清，套現逾12億元，發展商預告下周展開第三輪銷售；新地西沙SIERRA SEA第2C(2)期獲批預售，涉及522伙，擬於月內上載樓書；北角皇璇亦落實周六以價單形式推售140伙，市場反應持續熱烈。
擎海I次輪沽清 下周第三輪
越秀地產旗下油塘擎海I周六展開次輪銷售，以價單形式推售的220伙即日沽清，套現逾12億元。代理指出，該盤客源以用家為主，佔約六成，投資客約佔四成，預料項目入伙後實用呎租約達55元，租金回報率約4.5厘；其中一組大手投資客斥資約1,900萬元購入4個單位。發展商表示，項目第一期在短短七日內累售435伙，總套現逾25.5億元，正積極部署短期內加推，最快下周展開第三輪銷售。
SIERRA SEA 2C(2)期獲批預售涉522伙
新地西沙SIERRA SEA第2C(2)期獲批預售，涉及522伙，擬於月內上載樓書。項目日前以價單形式開賣142伙，折實價538.22萬至971.72萬元，折實呎價12,517至15,483元；另有買家斥逾2,000萬元購入4伙，並表示有意作短線投資。市場人士分析，該盤定價較同系早前批次進取，料將帶動區內二手樓價跟隨向上，惟買家宜比較不同期數的價錢、景觀及樓花期差異。
北角皇璇周六推售140伙
另一方面，北角皇璇落實周六以價單形式推售140伙，戶型涵蓋一房至三房，其中67伙一房、66伙兩房及7伙三房，實用面積301至602平方呎，折實售價595.6萬至1,530.5萬元。代理表示，項目樓花期約15個月，登記買家逾六成半來自香港島，其餘為九龍及新界外區人士，反映港島新盤對區內換樓客及投資者具吸引力。
入市部署提醒
業界人士提醒，面對多盤齊發，買家宜先釐清自身需要，包括預算、按揭能力、上班地點及家庭成員結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區設施。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；若以投資角度考慮，宜了解同區租金水平及未來供應量，避免因市場氣氛而高估回報。
