新盤招標反應理想。九龍建業旗下牛池灣「33清水灣」第1期首日招標售出8伙，套現逾1.17億元，其中2座20樓A室四房大戶以2,863.1萬元成交，呎價27,556元；另一方面，發展局公布本財政年度第三季賣地計劃，合共可興建3,845個單位。
33清水灣首日售8伙 套現逾1.17億
九龍建業旗下牛池灣「33清水灣」第1期昨日起推出首批73伙招標發售，首日售出8伙，套現逾1.17億元。其中最高成交呎價單位為2座20樓A室，實用面積1,039平方呎，屬四房一套連工作間及洗手間間隔，售價2,863.1萬元，呎價27,556元。另外7伙標售單位均為實用面積543平方呎的兩房連工作室間隔，成交價1,211.7萬至1,389.9萬元，成交呎價22,315至25,597元。發展商指，項目吸引換樓客及投資者關注，並接獲多份標書仍在審閱中。
第三季賣地計劃可建3845伙
發展局公布本財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，合共可興建3,845個單位，當中包括沙田石門安心街用地（960伙）、市區重建局土瓜灣道項目（1,050伙）及7個私人發展或重建項目。代理指出，本季政府只推一幅住宅官地，反映當局在供應節奏上維持審慎；市場預期發展商對優質地皮仍會積極競投。
一手主導第四季樓市
代理分析指，踏入第四季，樓市將繼續由一手主導。統計顯示，2026年一手成交迄今已突破1.5萬宗，全年有望挑戰去年約2萬宗水平。多個新盤排隊出擊，加上發展商開價克制，預期可持續吸引上車客及換樓客入市；惟二手市場在低價新盤搶客下，短期內仍會受壓。
招標盤入市注意事項
業界人士提醒，招標與一般價單形式不同，發展商並非必須接納最高出價，亦有權按銷售安排調整或撤回個別單位，準買家應先查閱招標文件，了解成交條款、付款期限及其他限制。此外，宜留意項目周邊未來發展對景觀的影響、樓花期長短、交樓標準及管理費水平；若項目涉及歷史建築保育、斜坡或公共通道，亦應查核批地文件及公契，了解日後的維修及管理費分攤責任。
