二手樓價時光倒流，部分持貨多年的業主仍要蝕讓離場。屯門「康德花園」一個兩房單位以398萬元易手，原業主持有逾9年，帳面仍虧蝕約5萬元；將軍澳「都會駅」一個兩房單位則以750萬元成交，原業主帳蝕約20萬元。
康德花園兩房398萬 持9年貶值1.2%
屯門「康德花園」2座高層H室兩房單位，實用面積約415平方呎，最近叫價399萬元，再減價1萬元後即獲用家承接，成交價398萬元，成交呎價約9,590元。原業主於2017年3月以403萬元買入，至今樓價貶值約1.2%，帳面虧蝕約5萬元。代理表示，單位減價後價錢貼近買家預算，故短時間內獲承接。
將軍澳都會駅750萬 帳蝕20萬
將軍澳二手交投放緩，區內連錄損手交易。「都會駅」3座中層E室兩房單位，實用面積約488平方呎，8月初以800萬元放售，同時放租，其後叫價一直維持，至近日才減價，最終以750萬元售出，呎價約15,369元，原業主於2018年買入，帳面蝕約20萬元。同區「日出康城MARINI」第3B座中層一房單位，實用面積約380平方呎，8月以590萬元放售，日前以566萬元成交，呎價約14,895元，單位於2019年一手購入價約578.6萬元，期內樓價下跌約2.2%。
啟德豪宅蝕讓 新盤短炒獲利
啟德二手屋苑再現蝕讓成交。市場消息指，「MONACO MARINI」第1A座低層套三房戶，實用面積約714平方呎，市傳以1,690萬元轉手，呎價約23,669元，單位於2022年購入價約1,808萬元，約4年貶值約6.5%。相反，去年至今推出的新盤單位，不少已極速轉手獲利，例如元朗「朗天峰」1B座高層F室，實用面積約365平方呎，議價後以555萬元成交，呎價約15,205元，原業主持貨約一年半，帳面獲利約61.2萬元，升值約12.4%。
買賣雙方部署建議
業界人士指出，二手業主若希望加快出貨，定價宜貼近近期同屋苑實際成交價，並保持單位狀況整潔；若單位樓齡較高或間隔特殊，宜預留較大議價空間。準買家則可趁交投放緩時積極比較不同屋苑的價錢及配套，並向多間銀行查詢估價及按揭安排；若遇到明顯低於市價的放盤，應先查證樓齡、維修狀況及業權，避免簽約後才發現額外成本。
