市區新盤銷情凌厲。越秀地產旗下油塘「擎海I」周六展開次輪銷售，以價單形式推售的220伙再度即日沽清，套現逾12.7億元；項目第一期在短短七日內累售435伙，總套現逾25.5億元，發展商正積極部署短期內加推，最快下周展開第三輪銷售。
次輪220伙即日沽清 套現逾12.7億
越秀地產旗下油塘「擎海I」周六進行次輪銷售238伙，當中包括價單形式發售220伙，另招標形式18伙三房。項目早前截收近45,000個認購登記，以價單形式220伙計，超額認購約203倍。發展商表示，次輪以價單形式推售的單位再度即日沽清，共售出220伙，套現逾12.7億元。連同首輪，項目第一期在短短七日內累售435伙，總套現逾25.5億元。
大手客斥2430萬連購4伙
銷售當日下午1時，A組時段已沽售88伙，套現逾5.38億元，當中錄得2組大手買家入市4個單位。最大額成交涉及一組買家購入4個單位，包括2間2房及2間1房，斥資超過2,430萬元；另一組大手買家則斥資超過1,930萬元購入4間1房單位。代理透露，該盤客源以用家為主，佔約六成，投資客則佔約四成，預料項目入伙後實用呎租約達55元，租金回報率約4.5厘。
折實384.01萬入場 773呎三房招標
次輪以價單形式推售的220伙，涵蓋128伙一房、92伙兩房，實用面積285至510平方呎，折實售價約384.01萬至814.01萬元，折實呎價13,012至16,171元；另有18伙三房單位以招標形式推出，實用面積714至721平方呎。項目前身為越秀冷藏倉庫，2023年11月以13.46億元完成補地價，可建樓面約65.99萬平方呎，每呎約2,040元，全盤分三期發展、共1,339伙，預計2028年12月底落成。
入市部署提醒
業界人士提醒，新盤銷情熱烈時，買家宜保持冷靜，先比較不同價單的折實價、折扣及回贈安排，並留意單位的樓層、景觀及間隔差異。此外，應計算自身供款能力及壓力測試要求，了解按揭計劃在定息期屆滿後的利率基準；若以投資角度考慮，宜同時評估同區租金水平及未來供應量。由於項目樓花期約兩年，買家亦須預留租金、裝修及雜項開支，並留意交樓標準及管理費水平。
