豪宅及新界新盤各有焦點。半山「應天」一個4房標準戶以1.64億元售出，每呎7.5萬元，成交價及呎價雙破頂，另有一伙4房戶以1.49億元成交，兩宗合共涉逾3億元；另一方面，港鐵屯門第16區一期項目申請興建兩幢近50層高的摩天住宅，挑戰屯門第一高樓。
應天4房1.64億 呎價7.5萬雙破頂
半山「應天」錄得標準戶雙破頂成交，一個4房單位以1.64億元售出，實用呎價達7.5萬元，另有一伙4房戶以1.49億元成交，兩宗成交合共涉逾3億元，買家成交期為180日。代理表示，豪宅市場近期受資金避險及租金上升帶動，加上山頂及半山優質供應有限，吸引本地及境外資金追捧，惟此類成交屬個別高價個案，不宜視為整體樓價即時轉勢的訊號。
港鐵屯門第16區申建摩天住宅
另一方面，港鐵屯門第16區一期項目向城規會申請興建兩幢摩天住宅，樓高近50層，若獲批將挑戰屯門第一高樓。業界人士指出，屯門近年多個新盤落成，區內人口持續增加，惟交通及社區設施需同步配合；準買家若考慮該區物業，宜留意項目的規劃進度、交通接駁安排及周邊配套的落成時間。
太古地產夥華懋重建鰂魚涌物業
商業物業方面，太古地產夥拍華懋重建鰂魚涌物業，擬建27層甲級辦公樓，涉及約50萬平方呎樓面，預計2027年動工。市場人士認為，核心商業區寫字樓供應增加，長遠有助鞏固本港商業樞紐地位，惟短期內商廈空置率仍受經濟環境影響，投資者宜審慎評估租金回報。
入市部署提醒
業界人士提醒，豪宅及大型項目的入場費及持有成本較高，買家除樓價外，須留意管理費、差餉地租、維修及裝修支出，並考慮日後轉售的市場深度。若購入樓花，宜查閱售樓說明書及批地文件，了解樓花期、交樓標準、公共設施的落成時間及管理安排；此外，應向多間銀行查詢估價及按揭安排，並預留利率變動的緩衝空間。
