首爾樓價連漲85周創紀錄 公寓指數續破頂 供應斷層成升市主因
南韓首都圈樓市持續火熱。最新數據顯示，首爾公寓樓價已連續85周錄得升幅，累計漲勢持續刷新統計紀錄，其中江南、瑞草及龍山等核心區域的「貴價樓」升勢尤為凌厲，供應斷層及需求集中，成為此輪升浪的主要推手。
公寓樓價連升85周 漲勢刷新統計紀錄
南韓房地產研究院數據顯示，截至8月最後一周，首爾公寓樓價按周升0.219%，連續85周上漲，創下自相關統計以來最長的升浪紀錄。分析指，此輪升浪由2025年展開，至今累計升幅顯著，期間樓價不但未有明顯回調，部分月份更錄得超過0.2%的按周升幅，反映市場需求相當強勁。與此同時，首爾平均公寓售價已突破12億韓圜（折合約87萬美元）水平，每坪（約3.3平方米）售價約4,500萬韓圜。
江南三區領漲 核心資產續創新高
此輪升市呈現明顯兩極化，以江南、瑞草、龍山為代表的「核心資產」區域，樓價升幅大幅跑贏城市平均，部分豪宅公寓更錄得歷史新高成交。與之相比，首爾北部及外圍區域的升幅相對溫和。房地產研究院預測，2026年全年首爾整體樓價仍將維持約4.2%的年度正增長，核心區域在供應斷層下料續有上升空間。
供應短缺結構問題未解 置業投資須審慎
市場普遍認為，首爾樓價持續攀升的根源在於供應不足——市區可供開發土地有限，加上重建及再開發項目審批需時，令新盤供應遲遲未能追上需求。與此同時，人口持續向首都圈集中，進一步推高購買力。分析提醒，雖然首爾樓市長線看俏，但樓價已處於高位，準買家需要留意息口走勢及政府可能加碼調控的風險，入市前宜充份評估自身負擔能力及匯率因素，避免高位接貨。
