長沙灣泓景台兩房海景866萬沽 海怡半島四房7年輸50萬 豪景花園兩房322萬蝕逾16%
二手市場業主普遍願意擴大議價空間，吸引買家回流尋寶。長沙灣指標屋苑「泓景台」新近錄得一宗兩房海景單位成交，業主減價29萬元後以866萬元易手。中原地產長沙灣分行高級分行經理表示，該單位實用面積約680平方呎，兩房間隔，外望開揚海景，獲同區換樓客承接。泓景台位於長沙灣四小龍一帶，毗鄰港鐵荔枝角站及西九龍公路，交通便利，向來是區內中產家庭的熱門選擇。
不過並非所有業主都能獲利離場。鴨脷洲海怡半島錄得一宗蝕讓成交，一個四房單位持貨7年帳面蝕讓約50萬元。市場消息指出，該單位實用面積約870平方呎，屬四房套間隔，外望內園景觀，原業主於2019年樓市高峰期以約1,080萬元購入，現以約1,030萬元沽出，帳面虧蝕約4.6%。代理表示，海怡半島向來是港島南區的龍頭屋苑，惟部分早年高位入市的業主，在目前的市況下仍需面對價格調整的壓力。
青山公路青龍頭段豪景花園則錄得一宗大幅蝕讓個案。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，分行促成豪景花園一個低層兩房單位成交，實用面積約358平方呎，以322萬元沽出，呎價僅約8,994元。原業主持貨約4年，帳面蝕讓超過16%，屬近期區內蝕幅較大的成交之一。代理指出，豪景花園一帶遠離港鐵站，出入需依賴交通工具，樓價向來較受壓，在目前的市況下面對較大的調整壓力。
新界西方面，有外區投資者無懼議息結果出爐，決定「冇睇樓」直接斥415萬元買入一個熱門租樓屋苑的兩房單位。美聯物業青山公路分行高級營業經理陳中湉表示，該單位早於2024年開始放盤，最終獲外區投資者垂青，決定不睇樓直接以415萬元購入，呎價約11,037元，預計回報率約3.5厘。該成交反映市場對具穩定租金回報的物業仍然需求殷切，投資者對後市信心未有因息口不確定性而動搖。
