施政報告2026少聚焦私宅市場 代理：政策無干預彰顯樓市健康 9月上半月一手成交破700宗
行政長官李家超周三（16日）發表《香港第一個五年規劃》及2026年《施政報告》，市場最關注的私人物業住宅市場未有重大新措施出台。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，報告對私人住宅市場未有明顯著墨，反映當局認為樓市已步入健康發展軌道，傾向讓市場自然發展，無意再透過行政手段刺激或限制樓市。他強調，在樓市穩步復甦之際，政府「不干預、重規劃」的態度對市場而言無疑是「無消息就是好消息」，消除政策不確定性後，樓市將朝著不溫不火的健康方向發展。
美聯集團行政總裁馬泰陽分析，報告未有大篇幅聚焦私人住宅措施，相信因目前樓市自全面撤辣後已步入健康復甦軌道，政策重心放在北部都會區的長遠規劃與產業主導發展。房屋政策方面，未來十年房屋供應規劃以「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」為基礎。北都方面，五年規劃提出未來5年北都住宅落成量以7萬個單位為指標，假設公私營七三比計算，私宅年均約4,200伙，市場具備足夠吸納能力。
中原地產亞太區副主席陳永傑則關注施政報告的鼓勵生育措施。合資格家庭在生育前一年或後兩年內購買住宅物業，可獲減免最多2萬元印花稅。他認為此舉對樓市亦屬好消息，一來吸引更多育兒家庭上車或轉租為買，增加住屋需求，相信中小型單位最為受惠。政府大力推動北部都會區、大學城及創科發展等大型基建，長遠可帶動物業增值，增強買家入市信心。
一手市場方面，綜合市場數據，9月上半月整體一手成交已錄約700宗，按月大幅上升逾倍。多個發展商在施政報告公布後加快推盤步伐，長沙灣叡璟II以貼市價推出首批85伙、越秀油塘擎海1,339伙部署登場、紅磡映匯加推應市，業界預期全月一手成交有望突破千宗水平。隨着施政報告明確了政策方向，消除市場不明朗因素，第四季一手市場將迎來新一輪推盤高峰。
